自今年5月28日北城二期地王開始，各區(qū)域的地王不斷，每次市場稍微平穩(wěn)一點(diǎn)，總會有地王出來挑撥人們的神經(jīng)。

01、8月2日的蘭山老城地王

8月2日，位于蘭山區(qū)通達(dá)路中段東側(cè)的隆達(dá)客運(yùn)中心地塊，以1231萬/畝的高價(jià)成交，成為蘭山老城區(qū)的新地王。

土地出讓面積17359.86平方米（26畝），土地用途商住用地（商住比45%：55%），規(guī)劃條件：容積率≤2.7，建筑密度≤21%%，綠地率≥35%。以1231萬/畝均價(jià)來計(jì)算，該地塊成交價(jià)約為3.2億元。溢價(jià)率約為89%，折合樓面價(jià)6838元/平方米。

02、8月17日的蘭山老城再現(xiàn)地王

時(shí)隔半個(gè)月，8月17日，蘭山老城區(qū)再出新地王。2019-067號地塊被臨沂城市發(fā)展集團(tuán)有限公司以8060萬元摘得。

該地塊位于蘭山區(qū)工業(yè)大道南段東側(cè)，四至為：東至中國聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信有限公司臨沂市分公司用地，南至臨沂市城市資產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司用地，西至工業(yè)大道，北至解放路。

土地出讓面積為3938平方米(5.907畝），土地用途商住用地（商住比25%:75%），規(guī)劃條件：3.2≥容積率＞1.0；建筑密度≤35%；綠地率≥35%，成交價(jià)8060萬元，系起拍價(jià)成交。土地均價(jià)約合1364萬/畝，折合樓面價(jià)6396元/平方米。

與其相鄰的是同一個(gè)開發(fā)商的城開尚苑項(xiàng)目，該項(xiàng)目為市區(qū)棚戶區(qū)改造民生工程，包括10棟住宅樓、2棟商業(yè)樓、社區(qū)會所、幼兒園及地下車庫。

城開尚苑，共有800余戶，其中屬于還建的約500戶，還建選房工作已經(jīng)結(jié)束，剩余的300余戶即將以商品房的形式對外出售，東鄰西郊實(shí)驗(yàn)學(xué)校，價(jià)格相較于北城會低很多，并且戶型面積又不大，這才是真正的剛需房。

城開尚苑正在加緊辦理預(yù)售許可證，爭取在濱河萬達(dá)之前開業(yè)，搶占市場先機(jī)。在出售之前，把旁邊的地王收入囊中，對現(xiàn)有樓盤的銷售價(jià)格和銷售預(yù)期會有很大的影響，價(jià)格估計(jì)近萬元一平。