2019年注定是臨沂人不平靜的一年，連續(xù)幾次的“全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅第一”讓臨沂這個(gè)曾經(jīng)房?jī)r(jià)在山東墊底的城市上了熱搜，“買不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，曾經(jīng)這句玩笑話，伴隨著河?xùn)|新地王的誕生而成為現(xiàn)實(shí)。

河?xùn)|新地王誕生

今天早上，位于河?xùn)|區(qū)東夷大街與華龍路交匯處的2019—081地塊，以 44415萬元的成交價(jià)被臨沂泰鑫置業(yè)竟得。據(jù)可靠消息，參與此地塊競(jìng)拍的房企近十家，競(jìng)價(jià)時(shí)間超過20小時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，出價(jià)也持續(xù)攀高。最終該地塊成交單價(jià)450萬元/畝，樓板價(jià)4502元/平米，溢價(jià)率73.12%，成為當(dāng)之無愧的河?xùn)|新地王。

（臨沂豪鑫置業(yè)有限公司與臨沂泰鑫置業(yè)同屬一家企業(yè)）

河?xùn)|近期多宗土地成交

不僅僅是地王，近期河?xùn)|已經(jīng)有多宗土地成交，成為眾多房企競(jìng)相拿地的熱點(diǎn)區(qū)域。8月22日，位于人民大街與華龍路交匯處的2019—068土地，被臨沂豪爾森置業(yè)發(fā)展有限公司以總價(jià)22890萬元的價(jià)格竟得，單價(jià)404萬元/畝，樓板價(jià)4041元/平米，溢價(jià)率52.6%。

此地塊距離新地王僅一路之隔，容積率為1.5，據(jù)悉目前該項(xiàng)目的前期規(guī)劃已初步完成，建筑風(fēng)格為歐式電梯花園洋房，將打造成為河?xùn)|新區(qū)內(nèi)的法式園林樣板住區(qū)。

面粉的價(jià)格決定了面包的價(jià)格，房?jī)r(jià)必然會(huì)隨著土地成本的攀升而升高，河?xùn)|區(qū)不斷攀升的土地成交價(jià)格，勢(shì)必帶動(dòng)房?jī)r(jià)不斷上漲?？梢灶A(yù)見，河?xùn)|區(qū)房?jī)r(jià)因?yàn)榻舆B不斷的土地成交而勢(shì)必有較大的漲幅。可以說，新地王的成交真正意義上把河?xùn)|，徹底拉入了“萬元時(shí)代”。

“東進(jìn)”已經(jīng)開始

在南坊和蘭山老城不斷攀升的房?jī)r(jià)高壓之下，很多人把目光聚焦到了一河之隔的河?xùn)|區(qū)，距離蘭山和北城新區(qū)僅一河之隔，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，城市規(guī)劃發(fā)展較快，環(huán)境相對(duì)較好，而房?jī)r(jià)卻并沒有北城新區(qū)那樣高的無法企及，因此成為繼北城新區(qū)之后投資置業(yè)的首選，河?xùn)|區(qū)也出臺(tái)了相應(yīng)的城市規(guī)劃，著力打造東城新住區(qū)。

早在2018年，河?xùn)|區(qū)就已經(jīng)出臺(tái)了最新的城市規(guī)劃，劃范圍東至沭埠嶺一路，西至濱河?xùn)|路，北至北京東路，南至金雀山東路，總規(guī)劃面積約10平方公里。人民大街，鳳凰大街，東興路兩側(cè)成為規(guī)劃重點(diǎn)區(qū)域。

《臨沂市河?xùn)|舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計(jì)》

目前，河?xùn)|區(qū)濱河片區(qū)經(jīng)過多年發(fā)展，目前已經(jīng)相對(duì)成熟，且目前已經(jīng)幾乎沒有在售的樓盤，因此更多想買房的人把目光投向了“內(nèi)陸”，而整個(gè)河?xùn)|區(qū)的房?jī)r(jià)也水漲船高，土地拍出新高度。

從華龍路周邊土地出讓情況可以看出，河?xùn)|區(qū)政府將會(huì)著重發(fā)展這一片區(qū)，“東進(jìn)”成為必然，筆者認(rèn)為，這一片區(qū)相繼會(huì)進(jìn)行學(xué)校、醫(yī)院等配套規(guī)劃，相信不多久，這一片區(qū)將會(huì)成為河?xùn)|區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ钠瑓^(qū)?！百I不起的南坊，回不去的河?xùn)|”，趁著回得去，抓住機(jī)會(huì)吧。