突發(fā)! 央行降準(zhǔn)釋放9000億! 專家稱樓市大利好, 房價要....
一、突發(fā)！央行9月16日降準(zhǔn)
9月6日，中國人民銀行發(fā)布公告，決定于9月16日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率。
為支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。
在此之外，為促進(jìn)加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調(diào)0.5個百分點。
中國人民銀行將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，兼顧內(nèi)外平衡，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，保持廣義貨幣M2和社會融資規(guī)模增速與名義GDP增速基本匹配，為高質(zhì)量發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
二、央行解讀！釋放9000億，支持實體經(jīng)濟(jì)
中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次降準(zhǔn)釋放9000億元，降準(zhǔn)支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
看點01、此次降準(zhǔn)釋放多少資金？
答：此次降準(zhǔn)釋放長期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準(zhǔn)備金率為6%，是金融機(jī)構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準(zhǔn)不包含這三類金融機(jī)構(gòu)。
看點02、降準(zhǔn)是否意味著穩(wěn)健貨幣政策取向發(fā)生改變？
答：此次降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準(zhǔn)分兩次實施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。因此，此次降準(zhǔn)并非大水漫灌，穩(wěn)健貨幣政策取向沒有改變。
看點03、此次降準(zhǔn)如何支持實體經(jīng)濟(jì)？
答：此次降準(zhǔn)釋放資金約9000億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)支持實體經(jīng)濟(jì)的資金來源，還降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導(dǎo)可以降低貸款實際利率。定向降準(zhǔn)是完善對中小銀行實行較低存款準(zhǔn)備金率的“三檔兩優(yōu)”政策框架的重要舉措，有利于促進(jìn)服務(wù)基層的城市商業(yè)銀行加大對小微、民營企業(yè)的支持力度。這些都有利于支持實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
三、專家解讀！房地產(chǎn)的積極信號
降準(zhǔn)指的是，降低商業(yè)銀行在中國人民銀行的法定存款準(zhǔn)備金率。說白了，商業(yè)銀行每吸收一筆存款，必須把其中的一部分存放到央行，作為存款準(zhǔn)備金。
加上此次降準(zhǔn)，我國自2018年以來已進(jìn)行六輪降準(zhǔn)，一開始是定向降準(zhǔn)，后面是全面降準(zhǔn)。
央行降準(zhǔn)，會對市場經(jīng)濟(jì)以及房地產(chǎn)市場帶來怎樣的影響？聽聽專家們的詳細(xì)解讀~
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)：
降準(zhǔn)對房地產(chǎn)業(yè)的影響主要表現(xiàn)在：
第一、房地產(chǎn)業(yè)相對來說更容易受貨幣政策的直接影響。從歷次降準(zhǔn)等貨幣政策的調(diào)整看，實際上都會對房地產(chǎn)業(yè)形成積極的影響，至少在銀行貸款、市場預(yù)期、房價堅挺等方面，都會帶來非常直接的影響，市場悲觀情緒顯然會降低。
第二、從當(dāng)前9月份的市場交易情況看，房企已經(jīng)在開始積極推盤，即供應(yīng)量開始增加，從實際情況看，受貨幣政策的調(diào)整影響，銀行貸款的積極性會增加，這也會對后續(xù)房地產(chǎn)市場的交易形成較好的支撐作用，進(jìn)而帶動市場交易上升和行情的活躍，相關(guān)房企的去庫存目標(biāo)相對更容易實現(xiàn)。
第三、后續(xù)要警惕房價重新炒作的風(fēng)險，實際上房價一漲就容易引起各類調(diào)控的升級，所以各地房地產(chǎn)運(yùn)行中，應(yīng)該充分利用此次寬松的貨幣流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求，但要防范各類中介和代理機(jī)構(gòu)虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下，對于房地產(chǎn)交易秩序需要進(jìn)一步穩(wěn)定，以真正夯實房住不炒的政策導(dǎo)向。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：
首先，年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，給市場增加流動性，有利于降低資金成本。
其次，PPI同比降至負(fù)值區(qū)間，社融存量增速下降，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨的不確定因素仍較多．降準(zhǔn)是為了穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，2019年以來，央行共實施過兩輪降準(zhǔn)。
同策研究院首席分析師張宏偉：
當(dāng)前政策對樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻已鑄，即使市場上有錢，也難違規(guī)進(jìn)入樓市，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場調(diào)整基本面不變！
克而瑞廣州區(qū)域首席分析師肖文曉：
第一，降準(zhǔn)雖然不是降息，但是能夠釋放巨額資金，利于貸款市場報價利率（LPR）實際下降，從而令參照LPR的房貸利率間接受惠，對于個人購房者有好處。
第二，央行再次強(qiáng)調(diào)不搞大水漫灌，注重定向調(diào)控，在“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)手段”的政策精神指引下，資金流入房地產(chǎn)依然會有嚴(yán)格的限制，行業(yè)資金面偏緊的局面短期內(nèi)不會改變。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源：
降準(zhǔn)通常利好股市，對于房產(chǎn)有輕微的利好，因為降準(zhǔn)本身是精準(zhǔn)的，不針對房產(chǎn)，如果各個銀行依然嚴(yán)格控制投放到房產(chǎn)的貸款，那么房產(chǎn)的額度依然緊缺，但是大水漫灌，總有部分資金流入房產(chǎn)的，但是不要過于樂觀。
交行金融研究中心首席金融分析師鄂永?。?/p>
普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)一起出臺，逆周期調(diào)節(jié)力度明顯加大，主要原因可能有三：
一是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)有下行壓力，8月PMI環(huán)比回落，從高頻數(shù)據(jù)來看，8月經(jīng)濟(jì)指標(biāo)仍不樂觀，同時外部不確定性加大；
二是實體經(jīng)濟(jì)融資成本、特別是小微企業(yè)融資成本仍有待進(jìn)一步降低，定向降準(zhǔn)仍意在精準(zhǔn)滴灌；
三是全球降息潮來臨，預(yù)計9月美聯(lián)儲可能還會降息，央行預(yù)先通過降準(zhǔn)釋放流動性， 也是為了給下一步調(diào)降MLF利率提供條件。
四、樓市利好！房價影響不大
央行降準(zhǔn)，對于樓市，是一個利好的消息。具體表現(xiàn)在以下四個方面：
01、對樓市：更多的資金流
從歷次降準(zhǔn)來看，無論是銀行貸款、市場預(yù)期等方面，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展均會產(chǎn)生一定的積極作用。
央行降準(zhǔn)能夠釋放大量資金，雖然主要針對實體經(jīng)濟(jì)，但實際上，整個市場經(jīng)濟(jì)是一個閉環(huán)，資金或多或少會流入樓市。
02、對購房者：房貸利率下調(diào)有望
降準(zhǔn)有利于促進(jìn)貸款市場報價利率（LPR）實際下降，購房者可以享受到房貸利率下調(diào)的紅利。
目前，合肥房貸利率在全國范圍內(nèi)處于較高水平，首套房上浮20%，二套房上浮30#為主流。
03、對銀行：貸款額度相對增加
由于貸款額度緊張，合肥多家銀行紛紛暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，導(dǎo)致二手房市場出現(xiàn)部分降價拋售的現(xiàn)象。
降準(zhǔn)使得銀行的貸款額度相對增加，放款的周期有望縮短。
04、對房企：融資或?qū)酚^
近日有消息傳出，房企開發(fā)貸收緊，原則上開發(fā)貸控制在2019年3月底時的水平。此前，也多次傳出，房企融資的各個渠道收緊。
如果銀行依舊嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款的額度，那么房企融資難度依舊；但是如果均衡分配，房產(chǎn)方面的資金便會相對增多，房企融資的難度有望減小。
05、對房價：影響不大
央行降準(zhǔn)，不會直接影響到房價。
從合肥近期出臺的土拍新政以及全國出臺的樓市新政來看，房住不炒依舊是主基調(diào)，全國房價不會出現(xiàn)大漲大跌，將在一定基準(zhǔn)上保持穩(wěn)定。
五、合肥房貸穩(wěn)定，未接到新的通知
對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率新政的出臺，我們也電話聯(lián)系了合肥多家銀行，獲知合肥本地銀行尚未接到相關(guān)通知，具體消息或等10月1日之后通知。
據(jù)調(diào)查，當(dāng)下合肥主力銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，即5.88%；二套房（首套貸款未結(jié)清）的貸款利率最高上浮30%，即6.37%。
1、首套房普遍上浮20%
目前房貸利率普遍上浮20%-25%。與7月相比并無明顯變化，但是，據(jù)工作人員表示，具體的執(zhí)行情況，根據(jù)個人征信，各大支行也會存在部分差別。
對此，各大銀行工作人員均表示，未接到利率下調(diào)的通知。
2、二套房利率最高35%
二套房已結(jié)清：最低利率為基準(zhǔn)上浮20%—25%，個別上浮30%。其中工商、交通、建設(shè)等10家銀行，執(zhí)行首套房貸款結(jié)清，二套房按首套房利率執(zhí)行。
二套房未結(jié)清：普遍上浮30%，其中浦發(fā)銀行利率最高達(dá)到35%。
3、額度緊張，放貸時間長
目前貸款額度比較緊張，主要看總行額度的撥款時間，另外還需要看開放商的準(zhǔn)入情況、資料上報的審批進(jìn)度。
建設(shè)銀行工作人員表示，目前銀行貸款額度受總行管控，放款時間也無法確定，最快一周，慢的話時間不定，如果資質(zhì)好、資料齊全可能會快點。
浦發(fā)銀行工作人員表示，放款時間不確定，與個人征信與資料有關(guān)。
4、12家銀行暫停個人二手房貸款
據(jù)統(tǒng)計，目前僅有中國農(nóng)業(yè)銀行、徽商銀行、浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行4家銀行則表示一般會根據(jù)客戶自身條件進(jìn)行篩選，接二手房貸款業(yè)務(wù)，其余12家銀行二手房貸款暫時不接單。
結(jié)語
總之，央行降準(zhǔn)對房價的影響不大，但是對房地產(chǎn)市場是一個利好的消息。無論是買房人、房企、銀行，還是房貸利率、貸款發(fā)放、融資情況，都會產(chǎn)生影響。
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