央行降準(zhǔn)釋放資金9000億 對房地產(chǎn)影響幾何
9月6日晚間，央行發(fā)布公告稱，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會融資實(shí)際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)(不含財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。除此之外，為促進(jìn)加大對小微、民營企業(yè)的支持力度，再額外對僅在省級行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的城市商業(yè)銀行定向下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于10月15日和11月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)。
這是央行今年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，也是第二次全面降準(zhǔn)。這次降準(zhǔn)為何選擇此時(shí)，釋放了哪些信號，又將對房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響呢？
央行針對此次降準(zhǔn)表示，此次降準(zhǔn)釋放長期資金約9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金約8000億元，定向降準(zhǔn)釋放資金約1000億元。財(cái)務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司的法定準(zhǔn)備金率為6%，是金融機(jī)構(gòu)中最低的，已處于較低水平，因此此次全面降準(zhǔn)不包含這三類金融機(jī)構(gòu)。
央行稱，將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，不搞“大水漫灌”，注重定向調(diào)控，兼顧內(nèi)外平衡，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，保持流動性合理充裕，保持
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，此次降準(zhǔn)，符合預(yù)期，也成為2016年下半年以來最重要的一次貨幣政策方向調(diào)整。換句話說，從2016年下半年開始，政策環(huán)境總體以去杠桿為基調(diào)，雖然中間也有一些降準(zhǔn)動作，但都是和結(jié)構(gòu)調(diào)整有關(guān)，流動性管控其實(shí)還是很強(qiáng)的。但是這一次，有了兩個(gè)明顯變化。
第一，此次降準(zhǔn)前國務(wù)院常務(wù)會議已經(jīng)明確了要降低利率成本的導(dǎo)向，也明確提到了全面降準(zhǔn)的概念，實(shí)際上政策基調(diào)很清晰，市場預(yù)期也高度一致，這為很多企業(yè)積極謀劃第四季度投資和開工提供了非常清晰的路徑。這也可以理解為預(yù)期管理。
第二，此次降準(zhǔn)，央行提到了釋放長期資金9000億元，其中全面降準(zhǔn)釋放資金8000億元，這其實(shí)有含義的。那就是降準(zhǔn)帶來的寬流動性效應(yīng)很明顯，全面降準(zhǔn)的8000億元對于宏觀經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)都有積極
對于央行此次降準(zhǔn)對房地產(chǎn)行業(yè)的影響，苑承建告訴本報(bào)記者，由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢面臨較大的壓力，外部的經(jīng)濟(jì)形勢也是比較復(fù)雜多變的，之前國務(wù)院常務(wù)會議提出運(yùn)用普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)政策主要是為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，是針對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，不是針對房地產(chǎn)市場的。對于房地產(chǎn)市場監(jiān)管政策的趨緊，降準(zhǔn)的政策也很難使得資金面流入房地產(chǎn)方面。未來房地產(chǎn)市場方面的利率也很難出現(xiàn)下降的情況，對于房企來說，期待下半年資金面的放松是不太可能的，最好的選擇還是加快銷售來緩解現(xiàn)金流的壓力。
苑承建表示，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率和此前國務(wù)院常務(wù)會議的精神保持一致，本次降準(zhǔn)的規(guī)模將近9000億元，定向降準(zhǔn)達(dá)1000億元，從力度來講，是近年來規(guī)模最大的一次降準(zhǔn)，有助于金融機(jī)構(gòu)增加促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金來源。降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對沖，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩(wěn)定，此次降準(zhǔn)并非“大水漫灌”，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變。但是本次降準(zhǔn)并不是針對房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)方面的調(diào)控在短期內(nèi)并不會出現(xiàn)放松跡象。
嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來說，具有利好意義。今年下半年對于房地產(chǎn)市場的判斷總體上還是以悲觀為主的，包括此前的LPR政策，實(shí)際上最后的結(jié)論也會認(rèn)為房貸利率只會上升，而不會下調(diào)。今年下半年各地其實(shí)也還是有打壓房地產(chǎn)的動作，但此次央行的降準(zhǔn)，包括此前國務(wù)院會議的定調(diào)，其實(shí)都說明，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)比過去的去杠桿要更重要。而房地產(chǎn)業(yè)本身也會繼續(xù)扮演穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的角色，所以也往往會受到后續(xù)各類資金方的關(guān)注。
張宏偉表示，7月30日中共中央政治局會議再次重申“房住不炒”，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”?？梢哉f，在此次降準(zhǔn)前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)從政策端與金融端被嚴(yán)格限制，樓市“以穩(wěn)為主”的基調(diào)不會改變。因此，當(dāng)前政策對樓市資金的“窗口指導(dǎo)”防火墻已筑就，即使市場上有錢，也難違規(guī)進(jìn)入樓市，短期起碼至四季度樓市調(diào)控繼續(xù)，市場調(diào)整基本面不變。
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