沒(méi)經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者心態(tài)——從濱河萬(wàn)達(dá)認(rèn)籌說(shuō)起
01、濱河萬(wàn)達(dá)，認(rèn)籌紀(jì)實(shí)
9月15日下午，圈內(nèi)就流傳著濱河萬(wàn)達(dá)即將認(rèn)籌的消息；
9月16日，濱河萬(wàn)達(dá)9號(hào)樓正式拿到了《預(yù)售許可證》；
9月17日8點(diǎn)開(kāi)始認(rèn)籌，170套房源，只收取500組認(rèn)籌金。9月16日凌晨就有人開(kāi)始提前排隊(duì)了，當(dāng)天下午排隊(duì)人數(shù)就已經(jīng)超過(guò)500人，此時(shí)距離認(rèn)籌開(kāi)始還有15個(gè)小時(shí)，他們都做好了站著度過(guò)漫漫長(zhǎng)夜的準(zhǔn)備。
9月16日下午售樓處發(fā)出通知：不設(shè)認(rèn)籌組數(shù)的限制，不用排隊(duì)。但是仍有很多人不愿離開(kāi)，還是徹夜排隊(duì)。
9月17日晚10點(diǎn)多認(rèn)籌才基本結(jié)束，5個(gè)人不間斷的收款接近15個(gè)小時(shí)，保守估計(jì)有1500人參與了認(rèn)籌，認(rèn)籌金額就高達(dá)4.5億，每天的利息就有6萬(wàn)塊錢(qián)。
02、很多人的疑惑解析
樓盤(pán)名稱(chēng)
關(guān)于這個(gè)樓盤(pán)的名稱(chēng)，更多的人知道的是“濱河萬(wàn)達(dá)”，通過(guò)《預(yù)售許可證》可以清晰地看到該樓盤(pán)備案名稱(chēng)是：一方中心，這也是日后《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上面真實(shí)的樓盤(pán)名稱(chēng)。一方上河府只是對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)用的名稱(chēng)，濱河萬(wàn)達(dá)只是其中引進(jìn)的一個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目。當(dāng)然，由于萬(wàn)達(dá)的名氣，對(duì)外更喜歡說(shuō)“濱河萬(wàn)達(dá)”。
關(guān)于所謂的“托”
現(xiàn)在好像各種活動(dòng)都要找一些“托”烘托氣氛，最為常見(jiàn)的是在培訓(xùn)市場(chǎng)，一般是免費(fèi)培訓(xùn)結(jié)束后，好幾個(gè)人沖到最前面排隊(duì)去搶限額的幾萬(wàn)元的課程，聽(tīng)完講座心情澎湃的時(shí)候，如果沒(méi)有“托”帶頭去繳幾萬(wàn)塊錢(qián)的培訓(xùn)費(fèi)，最終效果就大打折扣。
樓盤(pán)的看房托、排隊(duì)托也被無(wú)數(shù)次的曝光，那這個(gè)樓盤(pán)的認(rèn)籌是否存在呢？這個(gè)樓盤(pán)看房意向客戶(hù)超過(guò)萬(wàn)人，銀行3萬(wàn)定存超過(guò)4000人，首次開(kāi)盤(pán)僅170套房源，應(yīng)該是不需要托的，當(dāng)然也不排除準(zhǔn)備了“托”沒(méi)派上用場(chǎng)，即使最初排隊(duì)的時(shí)候有“托”的烘托，其實(shí)也可以忽略不計(jì)的。最起碼今天正式認(rèn)籌，爭(zhēng)先恐怖去交30萬(wàn)的都是真正的購(gòu)房者。
另外，關(guān)于認(rèn)籌火爆也要辯證的看，關(guān)于1500個(gè)人搶170套房源的說(shuō)法其實(shí)不實(shí)，這個(gè)樓盤(pán)總房源超過(guò)2000套，這些認(rèn)籌者看中的是整個(gè)小區(qū)的房源，而不僅僅是最初開(kāi)盤(pán)的位置不怎么樣的9號(hào)樓。
哪些人在買(mǎi)房
在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)記錄了20個(gè)人是否是首套房，僅僅1人是第一次購(gòu)房，由于樣本數(shù)量過(guò)少，肯定存在不準(zhǔn)確性。 但是現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)到更多的是： 之前買(mǎi)房從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這種陣勢(shì)！ 認(rèn)籌現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者談?wù)摚?兒子名下已經(jīng)有8套房了，兒子、兒媳不愿來(lái)排隊(duì)，不管房?jī)r(jià)漲跌的，我再給買(mǎi)一套放著。
現(xiàn)在最大的剛需人群是剛踏入社會(huì)不久的90后，對(duì)于沒(méi)有家庭背景作為支撐的剛需人群，均價(jià)1.2萬(wàn)/平的價(jià)格，一套動(dòng)輒要150萬(wàn)，即使掏空6個(gè)錢(qián)包付了首付，以后的月供也是非常吃力。
03、臨沂人搶房的心態(tài)
臨沂人其實(shí)沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)下跌，2016年下半年到2018年初的全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的行情臨沂完美經(jīng)歷了。在國(guó)家“房住不炒”的政策打壓下，越來(lái)越多城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了橫盤(pán)、下跌，臨沂的樓市卻一直堅(jiān)挺，2019年又走出了一波“全國(guó)第一”的漲幅。
現(xiàn)在臨沂的絕大多數(shù)購(gòu)房者是堅(jiān)信房?jī)r(jià)不會(huì)跌的，有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，也有“買(mǎi)到就是賺到”的心態(tài)。
04、供需關(guān)系看后市
之前的臨沂的樓盤(pán)認(rèn)籌都是諸如交一萬(wàn)抵三萬(wàn)，交三萬(wàn)抵五萬(wàn)……像今天一場(chǎng)認(rèn)籌收幾個(gè)億，在臨沂樓市歷史上實(shí)屬罕見(jiàn)，當(dāng)然這種認(rèn)籌方式近期也將會(huì)成為常態(tài)。畢竟，現(xiàn)在是賣(mài)方市場(chǎng)，如饑似渴的購(gòu)房者找不到房子可買(mǎi)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商就有底氣使用各種方法篩選購(gòu)房者。
如今，臨沂的二手房出現(xiàn)了明顯的降溫，房源明顯多了，光顧房產(chǎn)中介的購(gòu)房者明顯少了。隨著銀行對(duì)二手房貸款業(yè)務(wù)的收緊，現(xiàn)在著急出手的二手房，一般必須“割肉”才能成交，二手房即將橫盤(pán)或微跌的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。
一邊是二手房不好賣(mài)，一邊卻是搶購(gòu)一手房，歸根結(jié)底是新樓盤(pán)供需嚴(yán)重失衡?？v觀周邊城市，每個(gè)城市都有很多住宅樓盤(pán)可供選擇，拿著錢(qián)就可以買(mǎi)到房。而諾大的臨沂城區(qū)，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)的或是即將開(kāi)盤(pán)的住宅樓盤(pán)卻寥寥無(wú)幾，一房難求。
北城新區(qū)已經(jīng)在9月份連續(xù)掛牌兩個(gè)地塊，隨著土地供應(yīng)的不斷增加，臨沂的新樓盤(pán)也會(huì)有冷靜下來(lái)的那一天。
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