最新一期的統(tǒng)計數字顯示，臨沂整體的均價大幅度的上漲，臨沂10月二手房均價 7470 元/m2，環(huán)比上月上漲 6.71% ，同比去年同期上漲 22.74% 。

有些地區(qū)房價出現小幅度的降價，河東 ￥8053，環(huán)比上月下降-0.66%，平邑 ￥5291， 環(huán)比上月下降-0.61%，蘭陵 ￥6355 ，環(huán)比上月下降-0.49%，北城新區(qū) ￥12334 ，環(huán)比上月下降-2.44%。

大家看完這一組數字是不是覺得臨沂的房價開始走向下跌的趨勢了，尤其是大家比較關心的北城新區(qū)，環(huán)比跌了2.44%，這是什么概念呢，就是說均價大概跌了300塊錢，一套房子大概跌了4萬左右。我相信不少人看到個消息以后甚是開心鼓舞，緊繃的神經終于可以松弛一下了。但是不是意味著臨沂的房價從此進入下跌通道了呢？

其實則不然，聰明的人在這個時候不但不會覺得擔憂，反而會覺得正是入手的好時機，現在貸款利率也出現了松弛，部分樓盤的促銷力度空前的巨大。這并不能說明臨沂的房子已經不值錢了，而是由于前期漲得太高太快，需要短暫的一個調節(jié)。后續(xù)上漲的勢能還是比較充足的，對于剛需們來講，元旦前后買房是最劃算的。3月份兩會期間會有各種社會問題被提及，也會有各種政策出臺，我相信大家最關心的肯定是房產方面的政策，尤其是房產稅。

不過今年兩會之前大家可以放心的買房，我相信今年房產稅的問題還會被提及，但是不會實際實施，在未來五年之內臨沂的房價還是呈現震蕩上行的趨勢。房價從3000漲到5000的時候大家覺得不可思議，從50000漲到10000的時候大家覺得市場瘋了，當漲到兩萬的時候大家就開始懷念萬元時代的房子。

在房價上漲的過程中，每一個階段都有人出來喊跌，用各種案例和數據來佐證，可是房價仍像是脫韁之馬一樣向前飛奔，根本連頭也不回。對于剛需還是那句話，有錢的時候就買，對于投資者來講，踏準節(jié)奏很重要，控制好資金成本，任何市場投資都有風險，盲目投資只會血本無歸。