重磅! 2019年中國樓市跌50%的這個省全面放開落戶
突發(fā)，提到2019年樓市成交量跌幅最慘的肯定是海南：在前幾天海南三亞人才購房政策寬松后，今天海南又一次發(fā)布一個重磅政策：
一、基本取消本省(除三沙外，下同)落戶限制。省內(nèi)居民，可在有合法穩(wěn)定住所(含租賃，下同)的城區(qū)、建制鎮(zhèn)的社區(qū)(以下統(tǒng)稱城鎮(zhèn)社區(qū))落戶。省外居民，取得本省居住證并參加海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本養(yǎng)老保險(暫不含臨時養(yǎng)老保險繳費賬戶)和海南省城鎮(zhèn)從業(yè)人員基本醫(yī)療保險的，可在有合法穩(wěn)定住所的城鎮(zhèn)社區(qū)落戶。
二、居民在落戶地點無自有產(chǎn)權(quán)住房的，一律在其合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。居民也可在其自有產(chǎn)權(quán)住房以外的合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶落戶。逐步清理規(guī)范各類單位集體戶、人才中心集體戶，引導(dǎo)戶口掛靠在單位集體戶、人才中心集體戶的居民將戶口遷移至其自有產(chǎn)權(quán)住房戶口或合法穩(wěn)定住所所在的城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶。盡快實現(xiàn)城鎮(zhèn)社區(qū)集體戶全覆蓋。
相比之前的文件，http://www.hainan.gov.cn/hn/zwgk/zfwj/201609/t20160929_2129261.html
新政策明顯寬松了落戶。
過去2年，海南是全國房地產(chǎn)下調(diào)最大的區(qū)域！
海南是全國房地產(chǎn)市場投資倒數(shù)第一！1-9月份房地產(chǎn)開發(fā)投資海南、寧夏、河北3地同比為負增長，分別為-28.1%、-10.4%、-1.1%。
今年9月，海南房地產(chǎn)再出禁令。9月16日印發(fā)的《海南省產(chǎn)業(yè)準入禁止限制目錄 (2019年版)》針對房地產(chǎn)業(yè)提出的管理措施為：禁止建設(shè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的產(chǎn)權(quán)式酒店；生態(tài)保護紅線區(qū)內(nèi)建設(shè)商品房；利用海岸帶可開發(fā)的一線土地、新批填海土地建設(shè)商品住宅；五指山、保亭、白沙、瓊中4個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)建設(shè)外銷房地產(chǎn)項目。
今年前三季度海南省地區(qū)生產(chǎn)總值3865.79億元，按可比價格計算同比增長5.5%，房屋銷售面積和銷售額下滑超4成。
前三季度，海南省固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比下降16.3%，降幅比上半年收窄6.7個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)方面，前三季度開發(fā)投資同比下降28.1%，房屋銷售面積584.95萬平方米，同比下降48.6%；房屋銷售額928.92億元，同比下降44.6%。
在10月份海南的三亞放開了人才購房！
三亞市政府官網(wǎng)12345服務(wù)熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學(xué)歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產(chǎn)。同日，網(wǎng)傳三亞人才購房新政，其中，急需緊缺人才購房，無需個稅或社保證明。
這是繼南京六合區(qū)、天津濱海新區(qū)等地后，又一城市為引進人才調(diào)整限購政策。
從全國房地產(chǎn)市場看，海南過去房地產(chǎn)市場持續(xù)的大起大落，對經(jīng)濟產(chǎn)生了很多負面影響。
海南能實現(xiàn)降低房地產(chǎn)市場的依賴度，主要是因為政策嚴控，建設(shè)自貿(mào)港同時取消了GDP及投資考核，實現(xiàn)了全域限購。
海南作為一個特殊區(qū)域，可以說在過去一年的確實現(xiàn)了房住不炒，但這個試點短期很難擴展到其他區(qū)域。
從房地產(chǎn)調(diào)控角度看，平穩(wěn)依然是其他區(qū)域的主流。大漲不是穩(wěn)，不跌也不是穩(wěn)。
大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。
從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。
吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。9月來，各地人才政策依然頻繁發(fā)布，雖然國慶長假影響，但9月來，累計看，已經(jīng)超過30城發(fā)布了各種人才引入政策。
整體年內(nèi)累計看，2019年全國已經(jīng)有超過150城發(fā)布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。
其次：整體看，從實際政策執(zhí)行上看，大部分城市的人才政策的確會影響房地產(chǎn)市場，特別是天津這種落戶難度相對較大的區(qū)域。
但對產(chǎn)業(yè)對人才的需求，導(dǎo)致了為什么2019年可以說是在2018年人才政策井噴后，繼續(xù)大規(guī)模出現(xiàn)全面城市吸引人才政策的原因。
2019年的新特點：嘗到甜頭的城市繼續(xù)加碼，分布看城市基本全面開花，人才標(biāo)準繼續(xù)降低，很大程度已經(jīng)開始變成了勞動力之爭。特別是西安、南京等城市，在2018年力度空前基礎(chǔ)上，繼續(xù)加碼人才政策。
成都、武漢、石家莊、哈爾濱等城市的市域總?cè)丝诰呀?jīng)超過了千萬大關(guān)。在杭州人口逼近千萬大關(guān)的同時，西安、鄭州等強二線城市也在向千萬級別人口城市邁進。
落戶政策繼續(xù)寬松,最近杭州青島等明確了大專落戶細則,各地在過去幾年的人才引進政策，主要圍繞推進人才落戶、購房補貼、生活補貼、配套保障多給激勵。
難免影響房地產(chǎn)市場！戶籍政策變成限購大門邊上的窗戶，部分城市的人才政策落戶政策打開了窗戶。
過去2年全國多個城市房價出現(xiàn)了反彈，其中大部分城市都發(fā)布了力度空前的人才政策，人才政策的確影響了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
特別是部分二線城市，房價上漲加速，最主要的一個原因就是人才政策變相的放開了限購等政策。從房價上漲城市看，其中大部分都發(fā)布過人才引進政策。以最典型的西安為例，與城市歷史最寬松的人才引進政策的確有很大關(guān)系
人才政策變相的降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結(jié)構(gòu)緊張的房地產(chǎn)市場，這明顯帶來了房地產(chǎn)市場的上漲預(yù)期。
大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備，簡單的吸引只能導(dǎo)致房地產(chǎn)市場波動。從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，均只考慮到了用降低門檻吸引人來，但大部分城市都沒有留住人才的措施。這種情況下，吸引來的很多是購房者。而且甚至有可能出現(xiàn)炒房客借助人才政策不同城市購房落戶的可能性。
吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留著人才的也肯定是產(chǎn)業(yè)而不是買一套房。
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務(wù)廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責(zé)！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權(quán)益請聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時間刪除，感謝您的關(guān)注與支持！
