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最新一期的臨沂房產(chǎn)數(shù)據(jù)出爐，令人意外的是10月份臨沂新房價(jià)格不但沒跌，反而在原有的基礎(chǔ)上繼續(xù)上漲。而在二手房市場方面，成交量繼續(xù)低迷，但是成交價(jià)格依然高企，并沒有出現(xiàn)松動(dòng)。對(duì)于老百姓的期盼，政府和銀行實(shí)施了一些列的措施，但是收效甚微，那么有沒有一些政策能讓房價(jià)降下來呢。

對(duì)此主流的聲音有三種，第一是征收房屋空置稅，在我國存在很多的房哥、房姐，有的爆出來的囤房數(shù)量令人瞠目結(jié)舌，少的坐擁幾十套，多的甚至幾百套房產(chǎn)。更有甚者買了房放在那里以后就把這事壓根忘記了，造成了資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。

著名實(shí)干家“玻璃大王”曹德旺曾說，經(jīng)濟(jì)發(fā)展艱難歸根結(jié)底是房地產(chǎn)造成的。過去這些年，房屋建造過度，吸納了太多銀行資金、勞工等資源。但是建的房屋再多，不被充分利用，容許有錢人炒作囤積，不租、不賣單純的空置浪費(fèi)，不僅推高了房價(jià)，還擠壓了實(shí)體，更遏制了經(jīng)濟(jì)真正的發(fā)展。

對(duì)于房屋空置稅的征收在很多國家就有實(shí)行，對(duì)空置的房屋征收高額的稅費(fèi)，能大大的提高炒房者的成本，把房源流入到市場中，不但能緩解一部分的房源短缺問題，最重要的是能大大的震懾炒房者的，使得房子能真正的流入到剛需們的手中。不過空置稅征收的難度在于如何界定房屋是否屬于空置。

第二個(gè)方法就是限制房屋交易，在新房交易的過程中很多中介聯(lián)合開發(fā)商合作哄抬房價(jià)，先是開發(fā)商對(duì)外宣稱樓盤售罄，然后把預(yù)留的房源通過中介流入到市場，以收轉(zhuǎn)讓費(fèi)或者更名費(fèi)的方式在房子原有的基礎(chǔ)上加價(jià)數(shù)十萬甚至上百萬，另購房者是苦不堪言。

在二手房市場上，限制房屋交易年限，此前國家的政策是對(duì)未滿五年的房屋征收契稅，但是這部分錢最后都轉(zhuǎn)嫁到了消費(fèi)者身上，對(duì)炒房者的影響不大，所以炒房依然大行其道非常有市場。而有些人就提出就限制二手房的交易，比如說新房辦出房產(chǎn)證以后的五年內(nèi)不允許買賣，五年以后進(jìn)行買賣就要征收房子總值一半的過戶費(fèi)用。但是這項(xiàng)政策也很容易誤傷真正有需求的購房者，讓購房者受到二次傷害。

第三個(gè)方法就是政府降低土地出讓價(jià)格，變相的讓開發(fā)商把房價(jià)降下來。眾所周知面粉漲價(jià)，面包的價(jià)格自然上漲，這個(gè)理論放在房地產(chǎn)市場依然管用，很多地方房價(jià)過高最主要的一個(gè)原因就是開發(fā)商拿地成本太高，動(dòng)輒一畝一千多萬，導(dǎo)致房子價(jià)格也跟著水漲船高。

在2012年的時(shí)候臨沂核心地段土地價(jià)格還在200萬/畝以下，位置一般的地段100萬/畝以下的地方比比皆是。那時(shí)候臨沂房價(jià)還維持在均價(jià)4000左右，而現(xiàn)在土地的出讓價(jià)翻了接近六七倍，房子價(jià)格也是翻了三倍。如果能切實(shí)有效地控制好土地出讓價(jià)格，減輕開發(fā)商的開發(fā)成本，那么房價(jià)自然也會(huì)應(yīng)聲下跌。

對(duì)于以上幾個(gè)方法我相信大部分人能想得到，但是能不能具體落地還要看進(jìn)一步政策的執(zhí)行。不過就臨沂目前的市場行情來看，這里面一條都不可能實(shí)行，所以房價(jià)還會(huì)繼續(xù)的往上攀升。

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