臨沂樓市房價下跌？二手房已經(jīng)進(jìn)入買方市場！
隨著秋天的到來，天氣漸涼，臨沂的樓市也是涼意襲來，不禁讓人長舒一口氣：終于消停了！
01、關(guān)鍵詞：瘋漲
5月28日，臨沂北城二期B66地塊以1382萬/畝的價格摘得“新地王”的桂冠，自從引燃臨沂的樓市，臨沂人的房子一夜之間一套漲了二三十萬。
6月19日，為了抑制房價非理性上漲，B11地塊以起拍價820萬/畝成交，但是無法阻擋房價瘋漲的腳步。
最為瘋狂的是六七月份，土地供應(yīng)量不足，導(dǎo)致偌大的臨沂城找不到一套新樓盤的房源，捂盤惜售，犄角旮旯的新樓盤房源也被一搶而空，新樓盤開盤必被搶，搶到房轉(zhuǎn)手就可以加價三五十萬。新樓盤價格也是越開越高，中南樾府的高層從不到1.5萬一躍攀升到1.7萬的均價，50套房子還是被400人瘋搶。
二手房更是一天一個價，一天漲10萬也是司空見慣，房產(chǎn)中介口中的“上班賺10萬很難，買房賺10萬卻很簡單”的名句就是在這段時間總結(jié)出來的，大小老板加入搶房大軍，出來一套房源就有10多個房產(chǎn)中介帶客看房，一二十個看房者依次排隊看房，嚇得房東趕快回家商量漲多少錢，這段時間房東臨時漲價、毀約是常態(tài)。
02、轉(zhuǎn)折
隨著國家"堅決遏制信貸資金違規(guī)流向房地產(chǎn)"的表態(tài)，8月8日傳出四大行“停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)”，各個銀行收緊了二手房貸業(yè)務(wù)。即使后來都陸續(xù)開始接受辦理二手房貸，但是條件苛刻，房款時間長，貸款利率高，隨之，二手房漸趨消停。
8月下旬開始，二手房的房源多了，看房的少了，成交量也變得很小了，房產(chǎn)中介都開始主推膠州、煙臺、威海、天津、桂林的房子了。
8月23日市住建局表態(tài)將全面整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，承諾加大北城新區(qū)的土地供應(yīng)。
9月10日，緊鄰地王西邊的B67地塊掛牌，面積95畝，起拍價920萬/畝。
9月12日，恒大華府西邊的224畝地掛牌，起拍價900萬/畝。
……
03、涼意襲來，已是大勢所趨
房貸政策收緊，利率變高
新房市場，現(xiàn)在臨沂不管是首套房還是二套房，普遍要求30%的首付，多個銀行審批的貸款利率已經(jīng)按照LPR進(jìn)行核算，首套房加點103（5.88%），二套房加點117.5（6.125%）；部分銀行的營業(yè)網(wǎng)點要求二套房首付比例40%，貸款利率高達(dá)6.37%，加點高達(dá)152。
二手房，還是普遍反映貸款難！
部分樓盤現(xiàn)狀
一方中心的整個樓盤比較大，認(rèn)籌人數(shù)1600多人，首開的9號樓170套房子，均價差不多11300元，比預(yù)期價格低了一些，被秒搶是正常的。下個月將開盤8號樓，價格也不會任何變化。
恒大中央廣場的價格差不多定在了11000-13000元之間，當(dāng)天開盤的去化率是70%，現(xiàn)在還在吆喝著僅剩幾套房源，即將清盤。
中南樾府也急不可耐的等著《預(yù)售許可證》開盤，想盡快落袋為安，最后兩棟高層的價格據(jù)說價格區(qū)間是14500-17000元，比瘋狂時的價格每平方低了1000多塊錢。
星河城14號樓昨天認(rèn)籌，今天也開盤了。
碧桂園鳳凰壹品也加緊了步伐，最快下個月就要開盤。
號稱臨沂最神秘的樓盤作為國企，本應(yīng)成為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力執(zhí)行者，在房源緊缺時對市場進(jìn)行一個補(bǔ)充，但是現(xiàn)在都快建好了，自挑毛病不領(lǐng)預(yù)售許可證的行為不僅影響到購房者正常的購房需求，還會對其他正常開發(fā)和銷售的房企帶來不良的示范作用。
當(dāng)然，形勢來了，一兩個樓盤是無法左右的。除了“最神秘的樓盤”，都在爭相開盤，與當(dāng)初的捂盤惜售形成鮮明的對比，都想抓住這輪好行情的尾巴。
開發(fā)商已經(jīng)預(yù)想到，臨沂樓市的寒冬隨時到來。
雖然現(xiàn)在新樓盤開盤還有一定的搶購現(xiàn)象，畢竟新樓盤購房需求被壓抑太久，另外與二手房相比價格還是低一些，但是這也只是最后瘋狂的假象，涼意襲來已是大勢所趨。
二手房已經(jīng)進(jìn)入買方市場，絕大多數(shù)房源都出現(xiàn)了不同程度的下降，大都比最高峰時下降了10%左右，要是急用錢想出手，還必須割肉才有人接盤。
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