臨沂房產(chǎn)市場現(xiàn)狀: 新房都在搶, 二手房賣不出去
閑暇之余，曬曬太陽喝茶，突然一個電話打了進來，一看是固定電話，不想接又怕錯過什么。
順手接了以后，一口標準的臨普：你好打擾了，我們是XXX項目，我們現(xiàn)在推出公寓項目xxxx。
最近這種推銷的電話，一天少則一兩個，多的時候三四個，以小窺大，難道房子不好賣了嗎？
縱觀身邊的人，有人為了買新房，天天放棄上班時間去轉(zhuǎn)樓盤，而且好久都選不到房子。
而一些準備賣掉老房子換新房子的人卻發(fā)現(xiàn)，房子掛在網(wǎng)上好幾個月，價格也是一降再降，可是就是賣不出去。
而且這把大火，不單單在臨沂燒了起來，全國好像都是這個情況，可謂是兩個極端。
為什么現(xiàn)在人們都熱衷于新房而對二手房沒有熱情了呢，原因主要有幾個方面。
最主要的原因還是成本太高和二手房買賣具有風(fēng)險性。
我們以臨沂一套130平米的房子舉例，房子總價大概150萬，房產(chǎn)證未滿兩年過戶的情況下，需要交納契稅1.5%、個人所得稅1%、增值稅5%、中介費2.5%等。
另外一些工本費和印花稅沒有計算在內(nèi)，在這種情況下需要多花10%的費用，也就是15萬。
即使有些房產(chǎn)證滿兩年的，也會把省去的增值稅加到房價里，總之一句話：我的房子不能賣虧了。
在這樣的情況下，本來首付45萬就能買的房子，現(xiàn)在突然增加到60萬，對于年輕人來講15萬不是一筆小的數(shù)目。
在前幾年的時候15萬足足可以首付一套130平米的房子。
另外二手房交易風(fēng)險大，很多二手房賣家剛把房子掛到網(wǎng)上的時候都還沒有辦證，很多都是協(xié)議賣房。
在這種情況下房價不漲還好，一旦在辦證期間房價大漲，賣家很多反悔的，即使賠了違約金也不及房價漲幅的零頭。
有的房產(chǎn)中介甚至利用合同里暗藏的漏洞，專門詐騙購房者，最后給二手房購買者造成了經(jīng)濟和心理方面雙重傷害。
另外現(xiàn)在的剛需都比較年輕，還沒面臨著孩子馬上就上學(xué)的壓力，思想方面也比較看得開，新婚燕爾的夫婦也能接受兩年以后交房，不用非得多花冤枉錢買二手房。
再者買二手房在裝修方面還是個問題，重新裝修太浪費錢，不重新裝修總覺得還留有以前房主的影子，現(xiàn)在新房大都是精裝修，還不如買新房。
另外就是現(xiàn)在賣房者的胃口現(xiàn)在太大了，人的貪欲是無窮大的，尤其是在金錢面前。
自己三年前花50萬買的房子，如今市價漲到了150萬，足足增值了100萬嗎，正常工薪家庭接近十年才能賺到的錢，憑借房價的一波上漲就可以實現(xiàn)，心態(tài)hold不住。
面對降價5萬就能順利出手的情況，大多數(shù)人不太甘心這么做，五萬抵得上一年的收入，在不是很缺錢的情況下，很少有人愿意這么做。
于是就產(chǎn)生了賣房者不著急，而買房者又對二手房不感興趣的局面。除了一些急著各孩子辦理入學(xué)，不買不行的人群，才會愿意多花這些錢去購買二手房。
二手房交易的低迷，被一些誤認為是現(xiàn)在的房價在大跌了，好多人天天樂此不疲地喊跌，有這閑工夫還不如多賺點錢早早買上房子。
對于新房市場方面，供需關(guān)系還沒達到一個平衡，有人說臨沂買房的都是炒房客，對此就只能呵呵了。
每個地區(qū)房產(chǎn)市場中都會有炒作的人存在，也正是這部分人把市場環(huán)境攪得很渾，讓人覺得現(xiàn)在就是一個投機市場，另很多缺乏自主判斷的剛需人群望而卻步。
但凡一個事物有炒作的空間，就說明有需求，而且供需關(guān)系存在短期的不平衡，不然炒作的土壤就不會產(chǎn)生。
刨去炒作的成分，臨沂在核心地區(qū)的新房供應(yīng)量還是遠遠不夠的，臨沂的剛需和改善性人群數(shù)量是一個龐大的數(shù)字，以至于在北外環(huán)附近開的樓盤都被一掃而光。
另外臨沂人民購買能力也是超強的，雖然平時騎電動車、穿拖鞋，逛超市專挑打折商品，可是一到了買房的時候，各種全款買房操作讓你驚掉下巴，各種組團購買閃瞎你的眼睛。
現(xiàn)在看衰新房并不是一個好的選擇，但是對于炒房者們來講，還是不要過于激進去買房子了，第一現(xiàn)在是階段性高位，別被套住。
另外就是給剛需們留條活路，大家賺錢都不容易，生存更不易。
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