魯南高鐵是橫貫臨沂的大動脈，對臨沂人的出行，經(jīng)濟發(fā)展都有極大的影響。東至海濱城市日照，西接京滬高鐵。那么，對臨沂房價有哪些影響？

第一，有了高鐵會增加常住人口嗎？

臨沂是魯南重要城市，轄三區(qū)九縣，1100萬人口。前段時間，臨沂樓市上漲，已經(jīng)提前消化了高鐵帶來的利好。由于臨沂周邊的區(qū)縣，多以農(nóng)耕為主的農(nóng)業(yè)縣，在外打工人員較多。據(jù)統(tǒng)計，外流人口超過100萬，這是一個龐大的數(shù)字。魯南高鐵的開通，將加大人員的外流。雖然臨沂城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展迅速，潛力巨大。沒有外來人員的凈流入，短期內(nèi)房價不會有太大的上漲。

第二，高鐵對經(jīng)濟的拉動會刺激樓市上漲嗎？

魯南高鐵的開通，將帶動臨沂及周邊區(qū)縣的經(jīng)濟發(fā)展。臨沂是魯南最大的物流集散中心，高鐵的開通，將使臨沂的物流集散錦上添花。信息時代的物流中轉(zhuǎn)服務(wù)，并未能帶動大批就業(yè)。單一領(lǐng)域的發(fā)展，也不會刺激房價大幅上漲。

第三，高鐵時代未來樓市潛力有多大？

臨沂的發(fā)展和規(guī)劃前景十分廣闊，魯南古城，商賈云集。吸引江蘇、河北、河南、安徽等地客商紛紛前來投資。魯南高鐵的開通，使臨沂經(jīng)濟插上翅膀，迅速騰飛。周邊區(qū)縣打工富裕的家庭，會在臨沂置業(yè)安家。五年后，臨沂的房價會健康發(fā)展，穩(wěn)步上漲。