相信大家對商鋪都不陌生，現(xiàn)在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實回報率很高，受到不少投資者的青睞，但是近幾年商鋪投資變得越來越難，不少的商鋪要么租金很便宜，要么就根本租不出去，想賣就更困難了。商鋪本來投資就不小，如果商鋪租不出去，那就意味著回報率為負數(shù)，不僅要自己交物管費，還可能每月承擔不少的月供。這些租不出去、賣不出去的商鋪無疑成了投資者們的“危險資產(chǎn)”，很難變現(xiàn)和盤活。短短幾年時間，商鋪可以說從曾經(jīng)的“寵兒”變成了現(xiàn)在的“燙手山芋”。

為什么前些年還那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢？相信有以下幾種原因。

商鋪嚴重過量

現(xiàn)在的城市發(fā)展進程非常快，因為老城區(qū)拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優(yōu)先開發(fā)新城區(qū)，開發(fā)郊區(qū)，而不是改造老城區(qū)。新城區(qū)修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴重過量來形容，一條街上可能5個小區(qū)，有3個小區(qū)都有自己的底商，而且數(shù)量不少。消費人群是很難養(yǎng)活這么多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點的商鋪就根本租不出去。

電商大力沖擊

相信現(xiàn)在在城市里面不在網(wǎng)上購物的人是非常少的，雖然不是人人買東西都在網(wǎng)上買，都是自從電商崛起以后，電商的交易額是每年都在增長，2018年全國電商交易額為31.63萬億，這個數(shù)字相信誰也不能忽略，2018年我國電商用戶規(guī)模達5.1億人。這些交易額哪里來的？都是有錢人買的嗎？很明顯這些交易額很多都是從實體商鋪“搶”來的，特別是針對百貨服飾行業(yè)，沖擊非常的大。不得不說很多的商鋪是因為電商的沖擊變得越來越難出租，甚至導致不少商場倒閉。

商鋪價格高、回報低

現(xiàn)在不少人都知道商鋪越來越難投資了，但是你見到商鋪大幅降價了嗎？住宅配套修建的底商可以說成本是很低的，但是利潤卻相當高，幾十個商鋪產(chǎn)值幾千萬，甚至上億都再正常不過了。開發(fā)商寧愿找中介慢慢高價賣，也不愿意降價出售來降低自身的價值。所以投資在買商鋪時就已經(jīng)買得很貴了，現(xiàn)在本身商鋪的競爭也大，隔壁樓盤只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎？相信是很困難的?？們r買得高、租金又上不去，這樣導致回報率越來越低，現(xiàn)在回報率低于銀行存款回報率的商鋪不少。這樣的商鋪你覺得能好賣出去嗎？

二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費高

很多投資者在看到商鋪回報率很低的情況后會選擇賣掉商鋪來止損，但是現(xiàn)在不少城市都調(diào)整了商業(yè)過戶的稅費，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產(chǎn)生的稅費越多，有些城市二手商鋪過戶的稅率好大20%。高昂的稅費也讓二手商鋪變得越來越難賣。

雖然現(xiàn)在商鋪投資變得越來越難，但是仍然有不少投資客選擇購買商鋪。大家在購買商鋪時一定要多看、多比較，開發(fā)商的話基本上不能信，購買商鋪一定要謹慎，否則商鋪就可能成為你的“危險資產(chǎn)”。