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相信大家對(duì)商鋪都不陌生，現(xiàn)在大街小巷全是商鋪。商鋪在前些年確實(shí)回報(bào)率很高，受到不少投資者的青睞，但是近幾年商鋪投資變得越來(lái)越難，不少的商鋪要么租金很便宜，要么就根本租不出去，想賣(mài)就更困難了。商鋪本來(lái)投資就不小，如果商鋪?zhàn)獠怀鋈?，那就意味著回?bào)率為負(fù)數(shù)，不僅要自己交物管費(fèi)，還可能每月承擔(dān)不少的月供。這些租不出去、賣(mài)不出去的商鋪無(wú)疑成了投資者們的“危險(xiǎn)資產(chǎn)”，很難變現(xiàn)和盤(pán)活。短短幾年時(shí)間，商鋪可以說(shuō)從曾經(jīng)的“寵兒”變成了現(xiàn)在的“燙手山芋”。

為什么前些年還那么吃香的商鋪短短幾年就變成了“傷鋪”了呢？相信有以下幾種原因。

商鋪嚴(yán)重過(guò)量

現(xiàn)在的城市發(fā)展進(jìn)程非常快，因?yàn)槔铣菂^(qū)拆遷改造難，所以大多城市都是選擇優(yōu)先開(kāi)發(fā)新城區(qū)，開(kāi)發(fā)郊區(qū)，而不是改造老城區(qū)。新城區(qū)修建了很多的房子及商鋪，商鋪可以用嚴(yán)重過(guò)量來(lái)形容，一條街上可能5個(gè)小區(qū)，有3個(gè)小區(qū)都有自己的底商，而且數(shù)量不少。消費(fèi)人群是很難養(yǎng)活這么多商鋪的，這就造成了位置好的商鋪一鋪難求，位置差點(diǎn)的商鋪就根本租不出去。

電商大力沖擊

相信現(xiàn)在在城市里面不在網(wǎng)上購(gòu)物的人是非常少的，雖然不是人人買(mǎi)東西都在網(wǎng)上買(mǎi)，都是自從電商崛起以后，電商的交易額是每年都在增長(zhǎng)，2018年全國(guó)電商交易額為31.63萬(wàn)億，這個(gè)數(shù)字相信誰(shuí)也不能忽略，2018年我國(guó)電商用戶(hù)規(guī)模達(dá)5.1億人。這些交易額哪里來(lái)的？都是有錢(qián)人買(mǎi)的嗎？很明顯這些交易額很多都是從實(shí)體商鋪“搶”來(lái)的，特別是針對(duì)百貨服飾行業(yè)，沖擊非常的大。不得不說(shuō)很多的商鋪是因?yàn)殡娚痰臎_擊變得越來(lái)越難出租，甚至導(dǎo)致不少商場(chǎng)倒閉。

商鋪價(jià)格高、回報(bào)低

現(xiàn)在不少人都知道商鋪越來(lái)越難投資了，但是你見(jiàn)到商鋪大幅降價(jià)了嗎？住宅配套修建的底商可以說(shuō)成本是很低的，但是利潤(rùn)卻相當(dāng)高，幾十個(gè)商鋪產(chǎn)值幾千萬(wàn)，甚至上億都再正常不過(guò)了。開(kāi)發(fā)商寧愿找中介慢慢高價(jià)賣(mài)，也不愿意降價(jià)出售來(lái)降低自身的價(jià)值。所以投資在買(mǎi)商鋪時(shí)就已經(jīng)買(mǎi)得很貴了，現(xiàn)在本身商鋪的競(jìng)爭(zhēng)也大，隔壁樓盤(pán)只租130元一平，你的商鋪能租到160元一平嗎？相信是很困難的?？們r(jià)買(mǎi)得高、租金又上不去，這樣導(dǎo)致回報(bào)率越來(lái)越低，現(xiàn)在回報(bào)率低于銀行存款回報(bào)率的商鋪不少。這樣的商鋪你覺(jué)得能好賣(mài)出去嗎？

二手商鋪轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)高

很多投資者在看到商鋪回報(bào)率很低的情況后會(huì)選擇賣(mài)掉商鋪來(lái)止損，但是現(xiàn)在不少城市都調(diào)整了商業(yè)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)，普遍要比以前高不少。商鋪升值越高，產(chǎn)生的稅費(fèi)越多，有些城市二手商鋪過(guò)戶(hù)的稅率好大20%。高昂的稅費(fèi)也讓二手商鋪?zhàn)兊迷絹?lái)越難賣(mài)。

雖然現(xiàn)在商鋪投資變得越來(lái)越難，但是仍然有不少投資客選擇購(gòu)買(mǎi)商鋪。大家在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)一定要多看、多比較，開(kāi)發(fā)商的話(huà)基本上不能信，購(gòu)買(mǎi)商鋪一定要謹(jǐn)慎，否則商鋪就可能成為你的“危險(xiǎn)資產(chǎn)”。

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