據最新數據顯示，臨沂二手房均價11月份依然繼續(xù)上漲，已經連續(xù)上漲10個月。

11月二手房均價7239元/平米，10月二手房均價7120元/平米，環(huán)比上漲1.67%，與去年同期同比上漲17.12%。

本月又有14個新盤拿到預售許可證，大部分都分布在羅莊區(qū)和經開區(qū)，蘭山區(qū)只有寥寥幾個樓盤拿到預售許可證。

而之前一直非?；馃岬谋背切聟^(qū)則是一如既往地保持沉默之勢。

二手房價格走勢是真實反映一個地區(qū)房價的考證，通過二手房數據可以看出臨沂房價總體上是往上走的。

但是在這股整體往上走的趨勢中，略微感受到了一絲絲的不尋常。

首先，前期漲幅較大的北城新區(qū)和河東區(qū)漲勢逐漸被撲滅，北城新區(qū)的房價甚至環(huán)比出現了下跌。

河東區(qū)的房價雖然環(huán)比小幅上漲，但是也在階段性的高位進行盤整。

第二，人們的購房情緒在最近一段時間發(fā)生了逆轉，由之前的恐慌性購買慢慢的變得理智。

買漲不買跌是中國人的特點，當年股市剛開始啟動的時候，觀望的人居多，漲到一半的時候大部分人參與了進來，漲到最高點的時候，全部都參與進來了。

結果大家都是知道的，發(fā)生了股市成立以來最大的一次暴跌，好多人虧得血本無歸。

任何市場中的領頭羊都是這個市場里的風向標，它的一舉一動都能牽動著整個市場的走勢。

對于臨沂房產市場中的領頭羊，北城新區(qū)當仁不讓，這幾年都是北城新區(qū)的房價大漲帶動著周邊幾個區(qū)域上漲。

現在北城新區(qū)的房價仿佛走入了一個三岔口，大家對北城的房價走勢的看法算是涇渭分明。看多的堅信北城新區(qū)的房價會漲到3萬甚至5萬一平?？纯盏膱猿终J為用不了幾年北城新區(qū)的房價會跌倒5000到8000一平。

雙方各自引經據典擺事實、舉例子，而且各自都有能說得通的理由。

今年五月份以前，北城新區(qū)的房價還是一路高歌猛進，但是市政府嚴厲打擊炒房和銀行限貸政策者兩劑猛藥一投入市場，房價上漲的勢頭便戛然而止。

而令人比較欣慰的是，蘭山區(qū)的房價卻絲毫沒有受影響，這也從側面說明北城新區(qū)的房價水分比較大，而蘭山區(qū)的房價基礎比較結實。

炒過股票的人都明白一個現象，價格在一個區(qū)間橫盤久了以后，就會發(fā)生局勢上的逆轉，要么蓄勢大漲，要么大跌。

大漲或者大跌都是多空階段性博弈的結果，北城新區(qū)房價從表面上來看現在是一片看衰之勢，實則暗潮涌動。

在年前年后這個階段就會見分曉，如果年前的這幾個月房價還持續(xù)維持橫盤震蕩，那么接下來形勢就會發(fā)生逆轉，還會繼續(xù)上漲的概率偏大，而且這一輪上漲空間還不小。

這幾個月由于北城新區(qū)沒有什么新的房源推出，導致熱度略減，剛需紛紛涌入價格低、房源多的經開區(qū)、羅莊區(qū)買房，推高了這幾個區(qū)域的房價。

年前北城新區(qū)的成交的這幾塊高價地塊還一直沒有開發(fā)，還有南京路附近的幾個樓盤現在還捂盤不動，等到明年開春的時候，一旦同時進入銷售節(jié)點，房價又得如開閘洪水一般繼續(xù)上漲。

從購買情緒上來講，北城新區(qū)是改善型群體首選之地，也是剛需的夢想安家之地，在未來的三年內資金會持續(xù)源源不斷的大量涌入。

現在令人擔憂是剛需一族手里的錢會進一步被稀釋，房地產市場上，每一次限制政策的出臺，都是對剛需的一次精準收割。

對于資金充裕者或者炒房者來講，各種限購、限貸政策對他們來講影響有限，該買的還是能買。但是對于剛需者來講買房的門檻卻變得越來越高。

看透局勢的人會抓緊買房，而看不透的人則想著等房價崩盤以后，自己可以撿個大便宜，住別墅、開豪車、迎娶白富美，等房價一崩立馬就可以達到人生的巔峰。

關于房產方面的觀點很多，大部分觀點都是以看跌為主的，極少數看漲的最后也被罵到跟著大家一起很跌。

還有部分成功人士摟著美女喝著香檳，鼓勵年輕人不要買房，應該趁著年輕區(qū)創(chuàng)業(yè)、去冒險。

殊不知大部分雞湯都是黃鼠狼燉的，而且細細品嘗以后還是毒雞湯。

人在物質方面和精神方面都要同時追求，切不可物質條件還沒達到還整天拿精神鴉片來聊以自慰。