青島膠州與臨沂南坊有一個(gè)特別的共同點(diǎn)：都是當(dāng)?shù)厝酥扒撇簧系囊粋€(gè)地方，但最近三年的發(fā)展，這兩個(gè)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。今天拿這兩個(gè)區(qū)一起說(shuō)，也是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的發(fā)展時(shí)機(jī)差不多，而且房?jī)r(jià)上漲都是內(nèi)因比較小，外部推動(dòng)因素更大。

2016年3月15日青島開始住房限購(gòu)政策，7區(qū)5市中只有膠州，平度，萊西，即墨四市沒有限購(gòu)；看好青島未來(lái)發(fā)展前景的投資客紛紛涌入四市，也使得這四市房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲，其中膠州所處地理位置最被看好，房?jī)r(jià)漲速也最為突出。

2016年，也是臨沂北城新區(qū)房?jī)r(jià)開始抬頭的一年，這也是臨沂市政府下定開發(fā)南坊決心后的第8年，這一年通過(guò)各種形式方法解決絕大樓盤問(wèn)題后，房?jī)r(jià)終于有了起色。

當(dāng)年，膠州從均價(jià)4900漲到了6500；北城新區(qū)從均價(jià)6100漲到了7100.

應(yīng)著房?jī)r(jià)的上漲聲，開始了各自的城市規(guī)劃，打造“門戶膠州”“臨沂新名片”。

膠州撤市劃區(qū)，膠州北站，膠州國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建立，4條地鐵線貫穿整個(gè)膠州的規(guī)劃，上合新區(qū)；臨沂北城新區(qū)BRT、有軌電車 預(yù)留地鐵站點(diǎn)的建設(shè)。

從2016年到2018年是這兩個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)拉不住的兩年。兩年時(shí)間，處處高樓林立，其他不見漲，房?jī)r(jià)卻是天天變。膠州多少還有一些大的基建建設(shè)，而臨沂北城新區(qū)除了樓，基建難覓。小編比較一下兩個(gè)區(qū)的GDP，臨沂公示是把蘭山區(qū)和北城新區(qū)放在一起：當(dāng)年膠州GDP2016全年全市生產(chǎn)總值1035.9億元 臨沂蘭山區(qū)（包含蘭山區(qū)和北城新區(qū)）GDP910.21億。到2018膠州全年GDP全市生產(chǎn)總值1211.4億元。臨沂蘭山區(qū)（包含蘭山區(qū)和北城新區(qū)）2018年GDP全區(qū)生產(chǎn)總值925億。

膠州到2018年末，受青島整體房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響，已投資客居多的膠州，房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng)，使得整個(gè)2019年房?jī)r(jià)都是一直下跌走勢(shì)；而臨沂北城新區(qū)從被愛答不理變成高攀不起，巴掌大的地方，客多房少，已經(jīng)無(wú)房可售，從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看下半年開始橫盤。

今年，下半年青島放開限購(gòu)政策開始托底，新房成交量已見成效，受帶動(dòng)作用2020年膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)或開始變暖。在普遍不看好三四線房市行情的2020年，臨沂北城新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化，市政府壓陣這根定海神針還能有多大威力？能否托起新區(qū)房?jī)r(jià)呢？