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      臨沂北城新區(qū)與青島膠州房?jī)r(jià)走勢(shì)比較

      2019/11/29 20:09:49 評(píng)論:0

      青島膠州與臨沂南坊有一個(gè)特別的共同點(diǎn):都是當(dāng)?shù)厝酥扒撇簧系囊粋€(gè)地方,但最近三年的發(fā)展,這兩個(gè)區(qū)的建設(shè)已經(jīng)發(fā)生翻天覆地的變化。今天拿這兩個(gè)區(qū)一起說(shuō),也是因?yàn)檫@兩個(gè)區(qū)的發(fā)展時(shí)機(jī)差不多,而且房?jī)r(jià)上漲都是內(nèi)因比較小,外部推動(dòng)因素更大。

      2016年3月15日青島開始住房限購(gòu)政策,7區(qū)5市中只有膠州,平度,萊西,即墨四市沒有限購(gòu);看好青島未來(lái)發(fā)展前景的投資客紛紛涌入四市,也使得這四市房?jī)r(jià)應(yīng)聲而漲,其中膠州所處地理位置最被看好,房?jī)r(jià)漲速也最為突出。

      2016年,也是臨沂北城新區(qū)房?jī)r(jià)開始抬頭的一年,這也是臨沂市政府下定開發(fā)南坊決心后的第8年,這一年通過(guò)各種形式方法解決絕大樓盤問(wèn)題后,房?jī)r(jià)終于有了起色。

      當(dāng)年,膠州從均價(jià)4900漲到了6500;北城新區(qū)從均價(jià)6100漲到了7100.

      應(yīng)著房?jī)r(jià)的上漲聲,開始了各自的城市規(guī)劃,打造“門戶膠州”“臨沂新名片”。

      膠州撤市劃區(qū),膠州北站,膠州國(guó)際機(jī)場(chǎng)的建立,4條地鐵線貫穿整個(gè)膠州的規(guī)劃,上合新區(qū);臨沂北城新區(qū)BRT、有軌電車 預(yù)留地鐵站點(diǎn)的建設(shè)。

      從2016年到2018年是這兩個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)拉不住的兩年。兩年時(shí)間,處處高樓林立,其他不見漲,房?jī)r(jià)卻是天天變。膠州多少還有一些大的基建建設(shè),而臨沂北城新區(qū)除了樓,基建難覓。小編比較一下兩個(gè)區(qū)的GDP,臨沂公示是把蘭山區(qū)和北城新區(qū)放在一起:當(dāng)年膠州GDP2016全年全市生產(chǎn)總值1035.9億元 臨沂蘭山區(qū)(包含蘭山區(qū)和北城新區(qū))GDP910.21億。到2018膠州全年GDP全市生產(chǎn)總值1211.4億元。臨沂蘭山區(qū)(包含蘭山區(qū)和北城新區(qū))2018年GDP全區(qū)生產(chǎn)總值925億。

      膠州到2018年末,受青島整體房地產(chǎn)市場(chǎng)行情影響,已投資客居多的膠州,房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)松動(dòng),使得整個(gè)2019年房?jī)r(jià)都是一直下跌走勢(shì);而臨沂北城新區(qū)從被愛答不理變成高攀不起,巴掌大的地方,客多房少,已經(jīng)無(wú)房可售,從房?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看下半年開始橫盤。

      今年,下半年青島放開限購(gòu)政策開始托底,新房成交量已見成效,受帶動(dòng)作用2020年膠州房地產(chǎn)市場(chǎng)或開始變暖。在普遍不看好三四線房市行情的2020年,臨沂北城新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)有什么變化,市政府壓陣這根定海神針還能有多大威力?能否托起新區(qū)房?jī)r(jià)呢?

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