2018年、2019年，連續(xù)兩年調控下來，大多數(shù)人對樓市的預期出現(xiàn)下調?！胺孔〔怀础遍_始深入人心，但進入2020年，情況有了新變化。

蘇州有銀行房貸利率下降！打響房貸利率下調第一槍！而同一時間，蘇州又降低買房門檻，一系列“松”，這是要變天的節(jié)奏？

蘇州下調房貸利率，降低落戶門檻

昨天，突然有消息傳來，說是蘇州開始有銀行下調房貸利率了。并且，部分銀行的放款時間也縮短到1-2個月，最快1個月就可以。

首套套房貸利率最低為6%，浦發(fā)銀行、江蘇銀行、工商銀行等部分銀行較11月有所下降。部分銀行放款時間縮短至1-2個月，最快1個月！

這算是打響了國內一二線城市，房貸利率下調的第一槍？算放松嗎？

為了詳細的了解蘇樓市的房貸利率整體情況，觀察君調研大部分蘇州銀行1月份的房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)相較之前房貸利率確實普遍下調。

從調查數(shù)據(jù)可知，1月份蘇州房貸利率普遍上浮23~28%，而去年12月，則是普遍上浮28%以上。這相當于1月份房貸利率平均下調5個點。

另一方面，蘇州同時傳出落戶門檻降低的消息。這無異于為蘇州樓市又添火。

對于想落戶蘇州的朋友這個雙組合，絕對算是重大利好了。當然，前提是你得有這個錢買得起.......不提這個，難道這會是樓市的轉折點？

眾所周知，由于蘇州樓市的火熱，去年還曾被中央點名，由此開啟了蘇州史上最嚴樓市調控。僅僅過去一年，難道蘇州這就要松了？不一定。

因為從國家層面而言，房住不炒目前仍是樓市不可動搖的國策。

蘇州這個目前也只能算是打打擦邊球。況且，如果這只是個例的話，對大局影響也不大。那類似蘇州這種“松”放在全國看是個例嗎？

貌似進入2020年，樓市又莫名其妙的火熱起來了。售樓處人山人海，停車場爆滿，千人搶房又出現(xiàn)了，甚至出現(xiàn)房子被搶空的情況。

鄭州某樓盤搶房現(xiàn)場（12月份）

12月份鄭州某樓盤搶房現(xiàn)場，人山人海，車比人多，一度造成交通堵塞。

2019年末，兩天，深圳4個樓盤開售，有兩個“日光”，其中綠地一個項目30秒清盤。

2020年首周，上海6個樓盤“日光”，1000萬的頂復眨眼就沒了，跟買白菜一樣。

北京，地產市場一直以冷著稱，去年底，12月份二手網(wǎng)簽漲幅15%達到1.4萬套。

廣州更堅挺，整個2019年成交79737套一手住宅，四個一線城市中，排名第一。

一線、新一線、甚至部分二線城市，突然火熱起來。沒有買房的普通人，心慌！

青島某樓盤簽約現(xiàn)場（一周前）

心能不慌嗎？

2019年，是我們調控的第四年，也是房住不炒真正開始深入人心的一年，很多朋友在觀察君寫到樓市可能會漲、回暖的時候留言“房住不炒”。

現(xiàn)在，我們終于是到了調控最為關鍵的時刻，這將是調控最后一戰(zhàn)。

從11月份，LPR利率改革以來，實際利率其實就一直處于下行趨勢。

官方為了不讓錢流向樓市，也是大費苦心，政策放松，卻主要靠基建發(fā)力，要求各地方趕緊搞錢，搞項目，弄得水泥嚴重短缺，雞飛狗跳。

住建部、銀保監(jiān)會等更是一直強調房住不炒，一直防范違規(guī)資金流入樓市。

但是，基建拉動了宏觀經濟的同時，也同樣在拉動房地產，畢竟基建就是交通，就是配套。而一個地方交通、配套好了，房子難道不漲？

顯然，這是不可能的。就比如說你買的房子，本來沒地鐵，現(xiàn)在政府規(guī)劃建了一條地鐵，你說這房子你還按照原價賣？你認可嗎？

國家大政，提取關鍵詞，就是“穩(wěn)”字當頭，基建是重中之重。

所以，正是看到了這種局面，房企才開始大肆激進拿地了，也就是回歸一二線。

因為他們看到機會，賺錢的機會，現(xiàn)在提前買塊地，等到基建繼續(xù)發(fā)力，這不就賺錢了？

基建還會繼續(xù)發(fā)力？這是當然的！

穩(wěn)，是一切的前提，基建不可能停下。在新興產業(yè)還沒成氣候，又不能靠房地產再次拉動經濟的情況下，基建很重要。

也正是如此，社科院表示，一線城市房價即將反彈。管清友直言，一二線回暖在即。

2019年底，中國的宏觀經濟就已企穩(wěn)，各項指標開始回升，以目前釋放的刺激政策推斷，2020年宏觀經濟也會好轉。

管清友

預測，房地產落實因城施策，前期過度限制的城市結構性放松，核心城市房價企穩(wěn)回暖。

社科院

社科院表示，2020年上半年樓市小陽春難現(xiàn)，但下半年一二線樓市企穩(wěn)難度會加大。

說的蠻含蓄。說白了，就是樓市將再現(xiàn)另一波行情，曾經是不該漲的三四線城市一直漲，不該降的一線城市房價卻一直在降，那么隨著調控的不斷深入：

可能一線城市將迎來反彈階段，而三四線城市則步入下行通道。

這就需要我們先考慮下，當下的理想策略是什么？高層的目的何在？

說白了，就是以時間換空間，把房價“打實”了！用時間來撫平泡沫。

簡單說，就是暫時先按住房價，不讓房價上漲，經濟得繼續(xù)高增長一波，讓大家收入和房價關系，回歸到一個正常合理水平。

而現(xiàn)在的問題是，新的戰(zhàn)略產業(yè)沒有起來，暫時需要依托基建來托底。但基建又不可避免的會反過來反哺房地產，這個問題怎么解決？

從資金、開發(fā)商、炒房客等各個可能角度一起出發(fā)，監(jiān)管已經在路上！

銀行保險機構

落實“房住不炒”定位，嚴格執(zhí)行房地產金融監(jiān)管要求，防止資金違規(guī)流入房地產市場，抑制居民杠桿率過快增長，推動房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

中國人民銀行

據(jù)21世紀經濟報道稱，知情人士透露，央行即將在1月20日上線第二代個人征信系統(tǒng)并提供查詢。

不過，個人征信報送功能預計會延遲到5月份，才會正式上線。

這個系統(tǒng)被稱為最嚴征信系統(tǒng)，一度被視為樓市最大利空消息之一。

不過，對于是否能在春節(jié)前順利上線二代征信，目前官方并沒有公布明確的消息。

總之，中央的調控決心史無前例。一切都在控制之中，回暖也只是暫時的。

目前最重要的，就是要控制住大家情緒，只要大家對當下國家調控抱有足夠的信心。只要絕大多數(shù)人預期房價不漲或者下跌。

這就行了！

看看現(xiàn)在大家對樓市的預期：

央行四季度城鎮(zhèn)儲戶報告，對下季度房價，26.5%居民預期“上漲”。

51.5%居民預期“基本不變”，11.1%居民預期“下降”，10.9%居民“看不準”。

這樣來看，情緒表現(xiàn)還不錯。這下我們算是可以放心了，一切都在掌控之中。

這一次樓市調控不允許失敗，因為沒有任何人能夠承擔起這種后果。在這種情況下，誰太過于露頭，必將迎來強調控！