淺談：新冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響
2020年的春節(jié)注定要載入史冊(cè)。全國(guó)人民在家過(guò)年。享受天倫之樂(lè)的同時(shí)也史無(wú)前例的關(guān)注著同一件事情，武漢新冠狀病毒引起的高傳染性肺炎。昨天兩千多，今天破四千，明天又會(huì)怎樣？
為配合國(guó)家防疫，各地房產(chǎn)項(xiàng)目售樓處、中介門(mén)店也紛紛關(guān)門(mén)，即使開(kāi)著的看房者也寥寥無(wú)幾。這場(chǎng)疫情終究會(huì)過(guò)去，疫情后的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)發(fā)生變化？
我從三方面做個(gè)預(yù)測(cè)：
一是購(gòu)房需求的改變，想必，大部分沒(méi)有出門(mén)的人都會(huì)有兩點(diǎn)感覺(jué)，一是家里客廳太小了，一家人好不容易在一起，活動(dòng)的空間不夠。二是不知道這個(gè)春節(jié)有多少人完成了新的造人機(jī)劃，家里的人口又會(huì)增加了，小房換大房的需求會(huì)顯著增加，注密集型社區(qū)的，特別是微小戶(hù)型的會(huì)更加減少。
二是購(gòu)房習(xí)慣的改變，2003年的非典，導(dǎo)致了網(wǎng)購(gòu)的發(fā)展，迎來(lái)了淘寶等線(xiàn)上銷(xiāo)售的爆炸，在這個(gè)全民宅在家的時(shí)代，無(wú)論房企中介還是有購(gòu)房需求的個(gè)人都會(huì)利用線(xiàn)上平臺(tái)及微信等形式進(jìn)行新?tīng)I(yíng)銷(xiāo)方式的嘗試，走在前面的將成為下一代的領(lǐng)頭羊。
三是房地產(chǎn)市場(chǎng)的分化，究竟要不要到大城市去？買(mǎi)什么樣的房子才是購(gòu)房者的真正需求？這一次所有的房企都停了下來(lái)，所有的購(gòu)房者也有足夠的時(shí)間去冷靜的思考，而不再收行業(yè)內(nèi)的地價(jià)的廣告的影響，去做出更合理的判斷。對(duì)中小型房企而言，該上岸早點(diǎn)上岸，購(gòu)房的周期拉長(zhǎng)了，但是支付時(shí)間和財(cái)務(wù)成本并沒(méi)有改變。大型企業(yè)，該收手收手，那么重的資金壓力和杠桿，立足于三四線(xiàn)城市的大企業(yè)們這一棒一定不輕。當(dāng)然好的地段合適的產(chǎn)品依然有它的市場(chǎng)。
但愿，所有人都能住上夢(mèng)寐以求的房子，但愿，這場(chǎng)疫情能夠讓中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠更加平穩(wěn)理性的發(fā)展。
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