表面的繁華可以暫時(shí)掩蓋背后的破敗，潮水退去之后才知道什么人在裸泳。

臨沂新盤的火爆，讓人們暫時(shí)的麻木了神經(jīng)，以為樓市一直處在盛世當(dāng)中，其實(shí)二手房和商業(yè)問題一直在加劇，尤其是商業(yè)的問題更加的突出。

開發(fā)商在拿地的時(shí)候，會(huì)按照土地規(guī)劃的商業(yè)比例進(jìn)行建造，有的會(huì)把商業(yè)比例用在商鋪上面，有的會(huì)用在公寓上面。

以前臨沂的公寓樓也是非常火爆的，因?yàn)閮r(jià)格低，好出租，是很多剛需人群和投資客的首選，最近這兩年，臨沂的公寓已經(jīng)非常冷清，在住宅市場(chǎng)如何火爆的情況下都很難代工公寓的銷售。

造成這種現(xiàn)象的原因主要有三個(gè)：

1、產(chǎn)權(quán)小、水電貴，不是學(xué)區(qū)房

公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，不管面積是多大平方的，依然無法和住宅一樣享受學(xué)區(qū)的待遇，人們買房除了自主以外，最主要的原因就是用來給孩子上學(xué)，而公寓顯然不具備這種功能。

另外公寓樓一般實(shí)行的是商業(yè)水電，價(jià)格比正常的居民水電價(jià)格貴很多，而且大部分公寓樓是沒有燃?xì)獾?，居住在里面生活便利度也是大打折扣?br>
2、投資回報(bào)率低

以前花20萬買一套公寓，地段比較好的地方對(duì)外出租價(jià)格能達(dá)到1500/月，而且行情好的時(shí)候每年都能遞增，這樣的價(jià)格十年就能回本。如今雖然臨沂的房產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，但是租房市場(chǎng)價(jià)格非常低，一套三居室的租金1500/月的比比皆是，而且水電方面和物業(yè)管理方面比公寓強(qiáng)太多。

從房子升值角度來看，公寓升值速度也是非常慢的，有的已經(jīng)出現(xiàn)了虧本的現(xiàn)象，嗎，買的毛坯房花了五六萬裝修，最后升值的空間還不足五六萬。

3、剛需群體過渡性需求減弱

以前年輕人特別喜歡買公寓，一方面能滿足自己的自主需求，另一方面也為以后買房子做一個(gè)中間過渡，現(xiàn)在剛需買房的理念發(fā)生了很大的變化，要么不買房，要么一次性買商品房，公寓不在考慮范圍之內(nèi)。

買房的時(shí)候，如果沒有特別的需要，盡量避開公寓。