剛需不買，炒房客不要，臨沂的公寓樓走進(jìn)了死胡同
表面的繁華可以暫時掩蓋背后的破敗，潮水退去之后才知道什么人在裸泳。
臨沂新盤的火爆，讓人們暫時的麻木了神經(jīng)，以為樓市一直處在盛世當(dāng)中，其實二手房和商業(yè)問題一直在加劇，尤其是商業(yè)的問題更加的突出。
開發(fā)商在拿地的時候，會按照土地規(guī)劃的商業(yè)比例進(jìn)行建造，有的會把商業(yè)比例用在商鋪上面，有的會用在公寓上面。
以前臨沂的公寓樓也是非?；鸨模驗閮r格低，好出租，是很多剛需人群和投資客的首選，最近這兩年，臨沂的公寓已經(jīng)非常冷清，在住宅市場如何火爆的情況下都很難代工公寓的銷售。
造成這種現(xiàn)象的原因主要有三個：
1、產(chǎn)權(quán)小、水電貴，不是學(xué)區(qū)房
公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的，不管面積是多大平方的，依然無法和住宅一樣享受學(xué)區(qū)的待遇，人們買房除了自主以外，最主要的原因就是用來給孩子上學(xué)，而公寓顯然不具備這種功能。
另外公寓樓一般實行的是商業(yè)水電，價格比正常的居民水電價格貴很多，而且大部分公寓樓是沒有燃?xì)獾模幼≡诶锩嫔畋憷纫彩谴蟠蛘劭邸?br>
2、投資回報率低
以前花20萬買一套公寓，地段比較好的地方對外出租價格能達(dá)到1500/月，而且行情好的時候每年都能遞增，這樣的價格十年就能回本。如今雖然臨沂的房產(chǎn)市場一片紅火，但是租房市場價格非常低，一套三居室的租金1500/月的比比皆是，而且水電方面和物業(yè)管理方面比公寓強太多。
從房子升值角度來看，公寓升值速度也是非常慢的，有的已經(jīng)出現(xiàn)了虧本的現(xiàn)象，嗎，買的毛坯房花了五六萬裝修，最后升值的空間還不足五六萬。
3、剛需群體過渡性需求減弱
以前年輕人特別喜歡買公寓，一方面能滿足自己的自主需求，另一方面也為以后買房子做一個中間過渡，現(xiàn)在剛需買房的理念發(fā)生了很大的變化，要么不買房，要么一次性買商品房，公寓不在考慮范圍之內(nèi)。
買房的時候，如果沒有特別的需要，盡量避開公寓。
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