中共中央政治局5月31日召開會議，聽取“十四五”時期積極應(yīng)對人口老齡化重大政策舉措?yún)R報，審議《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》。會議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實施一對夫妻可以生育三個子女政策及配套支持措施，有利于改善我國人口結(jié)構(gòu)、落實積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略、保持我國人力資源稟賦優(yōu)勢。

放開“三胎”立即成為輿論關(guān)注的焦點！那么問題來了：為什么要出臺三孩兒政策？三孩兒的出現(xiàn)對我們的生活影響幾何？樓市會因為三孩兒又一次上漲嗎？我們一個個來說！

為什么要出臺三孩兒政策？

今年七普的數(shù)據(jù)顯示，我們中國無論是新生兒出生率還是適齡勞動人口都在逐步下降，老齡化老齡化加速而至！支撐中國在過去三十余年間快速增長的人口紅利已接近盡頭。

通俗來說，生育率是指平均每對夫妻生育孩子的數(shù)量。生育率處于更替水平意味著孩子的數(shù)量與父母輩持平，人口最終將穩(wěn)定。中國目前的總和生育率只有1.4，遠(yuǎn)低于更替水平2.1，已經(jīng)非常接近國際上公認(rèn)的1.3的“低生育陷阱”，因而三孩兒政策就應(yīng)運(yùn)而生了！

類比一下之前二孩兒政策出臺之后的效果吧！

開放二胎以來，看好二胎出生率的人并不多，從今年出臺的七普人口數(shù)據(jù)來看，似乎更是印證了普遍二胎生育意愿不強(qiáng)烈的事實。

但二胎出生率下降真有那么恐怖？

在我國人口出生率開始下滑的這些年，無論是專家學(xué)者還是普通民眾，都對生育率低下的現(xiàn)實憂心忡忡。

但是很神奇的是：自二胎政策放開后，人口出生率確實有所上升。

首先我們來看一下這幾年的人口出生率數(shù)據(jù)：

從圖標(biāo)數(shù)據(jù)我們不難看出，自全面二孩開放后的2016年，明顯迎來了生育高峰。

就算生育率開始拐頭向下的2017年，也遠(yuǎn)高于2010-2015這五年的人口出生率，可見二胎功不可沒。

除此之外，二胎在整個新出生人口中的占比其實并不低：在2017年的出生人口中，二孩占50%以上，比2016年提高了10個百分點！

所以，大家認(rèn)為新生人口數(shù)量下滑其實是新生兒總量，如果沒有二胎政策的支持，2017年的新生兒就沒有50%的二胎補(bǔ)充，這樣算起來，新生兒數(shù)量僅僅只有800多萬。

可見，低出生率并不能代表二胎出生率也低。

但是值得注意的是，其實二孩兒政策放開之后，生育的主力軍其實是38~45歲的中年婦女，由于經(jīng)濟(jì)能力相較于85后群體強(qiáng)，所以二胎意愿更大，如今三胎又出臺了，38~45歲的群體已經(jīng)已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)接到80后群體，所以后續(xù)的效果還有待觀察！

三孩兒的出現(xiàn)對我們的生活影響幾何？

在生活壓力不斷增大的當(dāng)代社會中，養(yǎng)一個孩子都費勁，更何況養(yǎng)兩個，現(xiàn)在還來三個？這不是要人命嗎？先來看下養(yǎng)一個娃要多少錢吧！

網(wǎng)傳中國十大城市養(yǎng)孩子成本排行

1、北京，生養(yǎng)成本：276萬元；

2、上海，生養(yǎng)成本：247萬元；

3、深圳，生養(yǎng)成本：216.1萬元；

4、廣州，生養(yǎng)成本：201.4萬元；

5、杭州，生養(yǎng)成本：183.2萬元；

6、南京，生養(yǎng)成本：170.1萬元；

7、武漢，生養(yǎng)成本：160.6萬元；

8、青島，生養(yǎng)成本：152.6萬元；

9、西安，生養(yǎng)成本：142.5萬元；

10、長春，生養(yǎng)成本：131.5萬元。

排行榜還把城市家庭工資和生養(yǎng)孩子成本進(jìn)行對比。其中北京家庭夫妻雙方不吃不喝需工作23年才能攢夠生養(yǎng)成本；上海則需要20.58年；深圳需要18年；廣州需要16.78年；杭州需要15.27年；南京需要14.18年；武漢需要13.38年；青島需要12.72年；西安需要11.88年；長春則需要10.96年。

看完有啥感觸！這還只是一個娃，三胎那可就是三娃了！成本可是按照指數(shù)增長的！一個千萬富翁就這么沒了。。。錢包癟了是肯定的！生活質(zhì)量也肯定要下降滴！

然而這還僅僅只是開始，如果現(xiàn)在打算要三個娃，63歲的第一個清晨，7點鬧鐘響起，去三個房間看了看三個孩子是不是都乖乖在家睡覺，幫9個孫子孫女做好早飯，再去兩個房間看一眼四個老人是不是都還好好的睡著覺，安心的擠地鐵去上班！

嗯，有了三個娃，房子要買多大的？

可見三胎政策的出臺對未來的樓市還是會產(chǎn)生深刻的影響。

樓市會因為三孩兒又一次上漲嗎？

眾所周知，房價的大拐點主要決定于人口因素：人口總量、勞動力、人口年齡結(jié)構(gòu)、城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

綜合來看，就全國作為一個整體來說，人口因素表明，中國的房價基本上已經(jīng)到頂。但是，中國的人口跨區(qū)域流動可能會導(dǎo)致部分地區(qū)房價走勢跟全國不一樣。

總體來說，人口凈流入的地區(qū)房價可能會穩(wěn)住甚至上漲，人口凈流出的城市房價會下跌。從當(dāng)前人口流入排行以及對應(yīng)的城市房價就能看出這一點了！

三胎政策的短期影響主要由三因素推動：學(xué)區(qū)房+改善性+子女置業(yè)。

1）三胎必然增加學(xué)區(qū)房需求！

但不同情況下影響點不同：若名額不可重復(fù)用，會直接增加大量需求，供給長期也更緊張；若學(xué)區(qū)房名額可重復(fù)用，則供給會更緊張，需求也仍會相應(yīng)增加；對學(xué)區(qū)房需求的影響可能超過城鎮(zhèn)嬰兒增幅，主要因為選擇生三胎的家庭通常有較好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，學(xué)區(qū)需求更大。自然學(xué)區(qū)房的房價也會被推高了！

2）生育三胎的家庭可能將考慮置換成大房，改善性需求增加明顯。

獨生子女兩房就可以了，二胎三房也能承受，三胎最差也要四房！大戶型開始搶手！

而目前市場上絕大部分的樓房產(chǎn)品是剛需房為主，也就是二到三房的房源居多，而大戶型會逐步成為稀缺資源，這是否會成為房價上漲的源頭呢？還有待觀察！

另一方面未來大戶型會隨著三孩兒政策的深入逐步增加，以適應(yīng)三孩兒家庭的需求！可以肯定的是買房的成本肯定就增加了！

3）為子女提前置業(yè)的意愿也會增加需求。

有了三個孩子，孩子在大學(xué)畢業(yè)之后也要獨立出去，所以為孩子提前置業(yè)的意愿也就增加了，這其實也在提升剛需房的供應(yīng)需求！有了需求，房價也會因此而推高！

三孩兒看上去會推高房價，但是有一個前提：那就是大量的三胎新生兒出現(xiàn)，就現(xiàn)價段而言，沒有配套政策的支持，人口依舊不會大幅度上漲，甚至還會繼續(xù)走低，那么房價上漲也就成了無垠之水！上漲也就無從談起了！但是由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，人口流入的城市的房價還是會穩(wěn)中有升！這是必然的，而人口流出的城市房價會逐步下降！

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