臨沂國華新城書香合院“減配” ，引業(yè)主不滿，產(chǎn)權(quán)只剩29年
前日，臨沂市羅莊區(qū)，不少購買了國華新城書香合院公寓的業(yè)主稱說在去年十二月份交房之后，發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，交房問題眾多，令人氣憤。
戶型奇葩
國華新城書香合院業(yè)主王女士稱：“我從來都沒見過這么奇葩的戶型，一出來電梯就看到我們（臥室）里面，什么東西都能看得見?！?/span>
簡陋風(fēng)裝修
業(yè)主王先生說道：“跟我們說讓我們選風(fēng)格，有工業(yè)風(fēng)，有輕奢風(fēng)。現(xiàn)在交房了，統(tǒng)一變成了”簡陋風(fēng)“。
空調(diào)外機(jī)在室內(nèi)
還有業(yè)主王先生表示：“不是一般的別扭，空調(diào)外機(jī)在室內(nèi)，開發(fā)商說這個(gè)空調(diào)外機(jī)必須安在這里。安裝了以后聲音特別的大，就是在二樓睡覺，也能聽到嗡嗡的?！?/span>
實(shí)際高度不符
據(jù)業(yè)主們介紹，他們是2019年購買了這里的精裝loft 雙層公寓，但是交房后大家看到的實(shí)際情況處處充滿了不便。
王先生說：”實(shí)際層高二樓1米8，一樓是2米3左右。感覺非常壓抑，在床上換個(gè)衣服都不能站起來。
在開發(fā)商臨沂國華集團(tuán)發(fā)布的宣傳廣告中，宣稱公寓層高5.4米，全屋精裝。但是經(jīng)過業(yè)主們實(shí)際測量，高度僅為4.3米，而且屋內(nèi)的裝修和當(dāng)時(shí)所看的樣板間也不一致
與樣板間差距過大
王先生稱：“現(xiàn)在樣板間也拆了，跟我們（以前）看得完全不一樣，柜子不一樣，樓梯也不一樣，還有空調(diào)外機(jī)也不一樣，以前沒有（室內(nèi)）外機(jī)?！?/span>
40年產(chǎn)權(quán)到手只剩29年
在2022年2月20日，國華新城項(xiàng)目部與多位業(yè)主簽訂了處理單，承諾節(jié)后通知整修。但是據(jù)業(yè)主表示，不僅沒有等來整修，還發(fā)現(xiàn)了公寓的產(chǎn)權(quán)問題。
在業(yè)主們2019年簽訂的商品房預(yù)售合同里顯示，公寓的土地使用權(quán)為2011年至2051年共40年，而現(xiàn)在業(yè)主們公寓產(chǎn)權(quán)實(shí)際到手只剩下29年。
業(yè)主孫先生說：“當(dāng)時(shí)我們買房子的時(shí)候，銷售對我們是隱瞞的產(chǎn)權(quán)問題，直到我們今年拿到合同之后，看到合同上面產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過去了11年。”
國華新城基本資料
資料顯示，國華新城書香合院屬國華新城項(xiàng)目，地址位于通達(dá)南路與雙月園北路交匯處。宣傳為LOFT5.4米層高的輕奢精裝公寓。
國華新城項(xiàng)目由臨沂國華集團(tuán)投資開發(fā),其項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到56萬㎡,是一座全新商業(yè)綜合體。定位為現(xiàn)代高端商場及商業(yè)住區(qū),內(nèi)擁臨沂四十中東校區(qū),配套餐飲休閑娛樂、物流配送、教育培訓(xùn)及商務(wù)辦公等。
（臨沂國華新城效果圖）
（臨沂國華新城項(xiàng)目地址）
售樓處回復(fù)會進(jìn)行整改
售樓處的工作人員稱，業(yè)主們反映的實(shí)際裝修與樣板間不符的問題確實(shí)存在。為了解決問題，會根據(jù)業(yè)主所提的問題進(jìn)行整改，現(xiàn)在正在與業(yè)主進(jìn)行一對一的處理。
臨沂市國華新城營銷中心銷售經(jīng)理繁先生表示，書香合院項(xiàng)目在前期銷售過程中，因第三方代理銷售公寓的不規(guī)范行為，導(dǎo)致了業(yè)主對產(chǎn)權(quán)情況、公寓層高等疑問的出現(xiàn)，“我們確實(shí)是有（層高）5米4的，但是我們主體以5米1為主?？赡墚?dāng)時(shí)和他們說這些話的時(shí)候，代理公司的一些銷售為了去賣房子，可能在一些用詞上有一些夸大化?！?/span>
針對業(yè)主發(fā)現(xiàn)的層高問題，記者聯(lián)系到書香合院的工作人員，工作人員稱不接受關(guān)于這方面的采訪，并表示有問題的業(yè)主可以去售樓處進(jìn)行一對一的協(xié)商。
截至目前，記者聯(lián)系到售樓處工作人員，工作人員稱已經(jīng)開始逐個(gè)對業(yè)主進(jìn)行解決方案的說明。
銷售經(jīng)理解釋產(chǎn)權(quán)問題
對于公寓產(chǎn)權(quán)問題，臨沂國華新城營銷中心的負(fù)責(zé)人繁經(jīng)理進(jìn)行了解釋。據(jù)繁經(jīng)理介紹：“土地放在那個(gè)地方，可能是開發(fā)商一時(shí)沒有資金，沒有去建放在這個(gè)地方。但是土地從拍賣拿到那一刻，之后就計(jì)算年限了。”
對于目前業(yè)主們的問題，繁經(jīng)理表示公司承諾會負(fù)責(zé)處理，通過制定整改、裝修和賠償方案等形式，與業(yè)主們達(dá)成協(xié)商處理。
業(yè)主們表示，他們的訴求就是按照銷售時(shí)的承諾兌現(xiàn)就行了。對于產(chǎn)權(quán)、層高等問題未如實(shí)介紹的行為，要進(jìn)行補(bǔ)償。
而業(yè)主聲稱樓盤層高宣傳欺詐的問題，臨沂律師事務(wù)所胡律師認(rèn)為宣傳時(shí)的層高應(yīng)視為合同內(nèi)容，因說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也視為合同內(nèi)容，開發(fā)商若違反的，則該承擔(dān)違約責(zé)任，那么購房者需合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第三條，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。開發(fā)商對于層高的具體宣傳，可以說是對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格確定有重大影響，應(yīng)視為要約。
臨沂市住建局向廣大市民提醒，市民購買商品房時(shí)要認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場公示證件是否齊全，認(rèn)真閱讀書面約定宣傳資料及承諾事項(xiàng)，細(xì)心查閱合同條款，交款務(wù)必保持謹(jǐn)慎。
對存在虛假宣傳、違規(guī)銷售行為的開發(fā)企業(yè)，相關(guān)職能部門將按規(guī)定進(jìn)行行政處罰，將企業(yè)違規(guī)行為記入企業(yè)誠信檔案，并在媒體和網(wǎng)絡(luò)上曝光；對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)從業(yè)人員違反相關(guān)要求和規(guī)定的依法做出嚴(yán)肅處理，情節(jié)嚴(yán)重的列入黑名單，禁止其從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)銷售代理活動。
國華新城曾因涉嫌違法被罰21萬元
根據(jù)臨羅市監(jiān)處字（2020）030號處罰決定書顯示，國華新城樓盤開發(fā)商的發(fā)布的廣告及合同違反了《中華人民共和國廣告法》第二十六條和《合同違法行為監(jiān)督處理辦法》第十一條相關(guān)規(guī)定，主要違法事實(shí)為發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告、訂立格式合同。國華新城開發(fā)商因違法發(fā)布地產(chǎn)廣告被責(zé)令停止發(fā)布廣告，罰款人民幣200000元，因訂立格式條款被罰款人民幣10000元。
最后，希望開發(fā)商公司能夠解決業(yè)主們的問題，盡快把事件圓滿解決。
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