日前，臨沂市人民政府辦公室關于印發(fā)臨沂市既有住宅加裝電梯管理辦法的通知。

　　臨沂市人民政府辦公室

　　關于印發(fā)臨沂市既有住宅加裝電梯管理辦法的通知

　　臨政辦發(fā)〔2022〕9號

　　各區(qū)人民政府（管委會），市政府各部門（單位）：

　　《臨沂市既有住宅加裝電梯管理辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。

　　臨沂市人民政府辦公室

　　2022年9月16日

　　具體辦法如下：

　　臨沂市既有住宅加裝電梯管理辦法

　　第一條為進一步提升既有住宅建筑使用功能，提升居民生活質量和幸福獲得感，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國特種設備安全法》《中華人民共和國建筑法》《建設工程質量管理條例》等有關規(guī)定，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本市蘭山區(qū)、羅莊區(qū)、河東區(qū)、臨沂高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)、臨沂沂河新區(qū)既有住宅加裝電梯，適用本辦法。其他區(qū)域既有住宅加裝電梯可參照執(zhí)行。

　　第三條既有住宅加裝電梯應遵循業(yè)主自愿、民主協(xié)商、依法合規(guī)、保障安全、屬地管理、政府扶持的原則。

　　第四條住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責既有住宅加裝電梯工作相關配套政策制定和業(yè)務指導。

　　財政、市場監(jiān)督管理、城市管理、行政審批服務等部門按照職責分工做好既有住宅加裝電梯相關工作。

　　供電、供水、供氣、供熱、排污、通信等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照各自職能，配合做好既有住宅加裝電梯工作。

　　第五條既有住宅加裝電梯以單元為單位，一個單元原則上只加裝一部電梯。

　　加裝電梯的既有住宅應當同時滿足以下條件：

　　（一）已取得不動產權屬證書或可出具房屋產權來源合法證明；

　　（二）房屋結構安全，符合加裝電梯的安全要求；

　　（三）未列入房屋征收征用計劃；

　　（四）地上主體結構４層以上（含４層）未設電梯的多業(yè)主住宅。

　　第六條既有住宅加裝電梯應當在原建設項目用地界址范圍內實施，滿足建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求。電梯外觀、材質應與原樓房建筑風格和周邊環(huán)境相協(xié)調，不得改變原有建筑主體結構形式。

　　第七條既有住宅加裝電梯應當征求該單元全體業(yè)主的意見。

　　既有住宅加裝電梯的，應當由該單元房屋專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主書面簽署同意意見。

　　加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應當征得該專有部分業(yè)主書面同意，并與業(yè)主就補償事宜簽訂協(xié)議。

　　第八條既有住宅加裝電梯所需資金可通過下列方式籌集：

　?。ㄒ唬I(yè)主按照一定分攤比例共同出資；

　?。ǘ┳》抗e金；

　　（三）財政補助資金；

　?。ㄋ模┥鐣顿Y；

　?。ㄎ澹┢渌婪捎糜诩友b電梯的資金。

　　既有住宅加裝電梯項目，符合補助條件的，采取先建后補的原則給予財政資金補助。具體補助標準、市區(qū)分擔比例等，由市住房和城鄉(xiāng)建設部門和市財政部門另行研究制定。

　　業(yè)主加裝電梯的，可按有關規(guī)定申請?zhí)崛∽》抗e金。

　　第九條本單元內出資加裝電梯的所有業(yè)主，或其書面委托的業(yè)主代表為加裝電梯項目建設單位，負責方案制定、組織協(xié)調、工程報建、設備采購、工程實施、維護管理等相關工作，并承擔相關法律法規(guī)規(guī)定的責任和義務。

　　第十條本單元同意加裝電梯的業(yè)主應當就下列事項達成書面協(xié)議：

　　（一）加裝電梯品牌、型號及工程施工方案；

　　（二）加裝電梯工程預算及建設費用分攤籌集方案；

　　（三）確定電梯使用單位和投入使用后的電梯維保方式；

　　（四）電梯投入使用后的運行能耗、維修保養(yǎng)等費用的分攤籌集方案；

　　（五）財政補助資金的分配使用；

　　（六）業(yè)主認為需要明確的其他事項。

　　第十一條符合本辦法第五條第二款、第七條和第十條規(guī)定情形的，建設單位應當將加裝電梯事項書面告知屬地住房和城鄉(xiāng)建設部門。住房和城鄉(xiāng)建設部門應當充分發(fā)揮職能作用，指導編制設計方案及施工圖設計文件，做好相關協(xié)調服務工作。

　　第十二條既有住宅加裝電梯應當由建設單位委托具備相應資質的設計單位依據(jù)國家、省關于既有居住建筑加裝電梯的技術標準等有關要求，編制設計方案及施工圖設計文件。

　　設計單位在設計前應核查原有房屋建筑施工圖、結構施工圖、地質勘察報告等資料，資料不全的應實施必要的補充查勘，確保加裝電梯后不影響原有房屋的整體性和結構安全。

　　第十三條建設單位應當將加裝電梯設計方案在其所在單元顯著位置予以公示，公示期不少于10日。建設單位應當根據(jù)反饋的合理化建議會同設計單位優(yōu)化設計方案。

　　第十四條建設單位應當依法委托具備相應資質的施工、監(jiān)理單位負責工程施工和監(jiān)理，依法簽訂施工合同、監(jiān)理合同，并根據(jù)國家、省有關規(guī)定將有關材料報住房和城鄉(xiāng)建設部門。

　　第十五條電梯安裝施工單位應當在施工前將擬進行的電梯安裝情況書面告知市特種設備安全監(jiān)督管理部門，并向特種設備檢驗機構申請監(jiān)督檢驗。

　　第十六條加裝電梯涉及供電、供水、供氣、供熱、排污、通信等管線移位及其他配套設施改造的，相關單位應當開通綠色通道，根據(jù)施工圖設計文件審查意見，簡化手續(xù)，優(yōu)先辦理。

　　第十七條加裝電梯施工現(xiàn)場應當設置明顯的標牌，標明工程項目名稱、建設單位、設計單位、施工單位、項目經(jīng)理和施工現(xiàn)場總代表人姓名及聯(lián)系電話、開竣工日期、施工手續(xù)等。

　　施工單位應當嚴格按照公示的開竣工日期完成電梯加裝工程。

　　第十八條建設單位對加裝電梯工程施工全過程的安全負總責，設計、施工、監(jiān)理單位和電梯安裝企業(yè)等按照有關法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。

　　建設工程質量安全監(jiān)督部門應當做好加裝電梯工程施工過程中的質量安全監(jiān)督指導工作；市特種設備安全監(jiān)督管理部門應當做好電梯安裝的質量監(jiān)督工作。

　　第十九條工程竣工后，建設單位應組織設計、施工、監(jiān)理等單位共同實施工程質量竣工驗收。特種設備檢驗機構按照規(guī)定進行電梯監(jiān)督檢驗，依法出具檢驗合格報告。

　　第二十條出資加裝電梯的業(yè)主為電梯共有人，可以共同委托物業(yè)服務企業(yè)或具有相應資質的其他管理人管理電梯，受托人履行有關法律法規(guī)規(guī)定的特種設備使用單位相關義務。共有人未委托的，由共有人或實際管理人履行管理義務，承擔相應責任。

　　第二十一條加裝電梯工程竣工驗收并經(jīng)監(jiān)督檢驗合格后30日內，建設單位應當向電梯使用單位移交工程竣工驗收、電梯質量合格文件等相關技術資料，電梯使用單位應當建立電梯安全技術檔案并保存。

　　第二十二條電梯使用單位應當在電梯投入使用前或投入使用后30日內，向特種設備安全監(jiān)督管理部門申請辦理使用登記手續(xù)，并做好電梯安全使用管理工作。

　　電梯使用單位應當委托電梯制造單位或者具備相關資質的電梯安裝、改造、修理單位負責電梯日常維護保養(yǎng)。

　　電梯使用單位應當按照安全技術規(guī)范的要求，在檢驗、檢測合格有效期屆滿前１個月向特種設備檢驗、檢測機構提出檢驗、檢測申請。

　　第二十三條對既有住宅加裝電梯工程，相關業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。

　　第二十四條既有住宅加裝電梯僅作為原房屋垂直交通系統(tǒng)的補充，由此增加的建筑面積不計入規(guī)劃指標，不辦理不動產登記手續(xù)。法律法規(guī)另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務企業(yè)、電梯生產企業(yè)、電梯安裝企業(yè)及社會組織依法探索新的商業(yè)模式，推動既有住宅加裝電梯工作。

　　第二十六條本辦法自2022年11月1日起施行，有效期至2025年10月31日。本辦法未盡事宜，按照有關法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　(2022年9月22日印發(fā))