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2014年已經(jīng)過(guò)去了大半年，今年的中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)似乎并未交出一份令人滿意的答卷。盡管9月中央救市政策頻出，卻似乎并未遏制住房地產(chǎn)行業(yè)下行的趨勢(shì)。10月24日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)全面停止上漲。當(dāng)然，政策利好的效果還需時(shí)日觀察，目前還不好下定論。

“房?jī)r(jià)”的波動(dòng)再次挑動(dòng)了老百姓的敏感神經(jīng)。那么，未來(lái)臨沂房?jī)r(jià)走勢(shì)到底如何呢？是否會(huì)出現(xiàn)其他城市的下跌呢？

筆者妄自揣測(cè)，“金九銀十”過(guò)后的臨沂房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的波動(dòng)，既不會(huì)暴漲，也不會(huì)暴跌，而是保持穩(wěn)定，甚或是穩(wěn)中有升。原因具體有以下幾種。

首先，根據(jù)過(guò)去五年來(lái)臨沂樓市的整體表現(xiàn)，臨沂房?jī)r(jià)不會(huì)有太大波動(dòng)，出現(xiàn)崩盤(pán)的可能性也不大。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，自2009年以來(lái)，臨沂市的商品房?jī)r(jià)格以平穩(wěn)的姿態(tài)逐步上漲。在2009-2014年這五年期間，臨沂的商品房?jī)r(jià)格并未出現(xiàn)“尺度過(guò)大”的暴漲或暴跌，即使是在全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的2013年。因此我們有理由相信，接下來(lái)的臨沂房?jī)r(jià)會(huì)以平穩(wěn)增長(zhǎng)為主要特征。

其次，多項(xiàng)政策利好刺激樓市，臨沂房?jī)r(jià)受此影響將不會(huì)下跌。9月以來(lái)，央行出臺(tái)了多項(xiàng)利好樓市的政策，包括“放開(kāi)限貸”、“七折利率”、“公積金異地互認(rèn)”等，在此政策影響下，一二線城市出現(xiàn)了不同程度的回暖。盡管央行新政目前尚未在臨沂落地，只有工行一家銀行執(zhí)行二套房政策，七折利率也未兌現(xiàn)，但是，政策剛剛執(zhí)行一月，具體效果還需時(shí)日檢驗(yàn)，新政能夠落地臨沂也未可知。

再次，一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)根本上是受經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和質(zhì)量決定的，臨沂市近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持良好勢(shì)頭，城市化進(jìn)程不斷加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)也如火如荼。在社會(huì)科學(xué)研究所發(fā)布的山東17城市最新排行中，臨沂一躍成為第三名。2014年，臨沂市的GDP就超過(guò)蘇北最大城市——徐州!而且近些年一直保持著平穩(wěn)的高速發(fā)展態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的良性發(fā)展。

第四，臨沂市總體的商品住房需求相對(duì)旺盛，有需求就有供應(yīng)，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)黯淡下去。隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，臨沂市的外來(lái)人口不斷涌入，想要在臨沂安家落戶的意愿也相當(dāng)強(qiáng)烈，這批外來(lái)人口置業(yè)的愿望加上本地人口置業(yè)和投資的需求，將推動(dòng)臨沂房?jī)r(jià)的平穩(wěn)發(fā)展，甚至是穩(wěn)中有漲。

第五，受物價(jià)上漲等因素的影響，目前商品房開(kāi)發(fā)成本正在不斷提高 ，土地資源越來(lái)越珍貴，臨沂也不例外。因此，在短時(shí)期內(nèi)，臨沂房?jī)r(jià)很難降下去。

此外，政策利好仍未出盡，以增加購(gòu)房補(bǔ)貼、調(diào)整稅費(fèi)政策為主的第三輪政策有望陸續(xù)出臺(tái)，估計(jì)不久的將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅饾u從底部走出，未來(lái)數(shù)據(jù)將出現(xiàn)明顯回升。

房產(chǎn)界“大炮”任志強(qiáng)在退休前曾直言，“如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷地去投資，雖然可能無(wú)法達(dá)到每年30%-50%以上的增速，但還有一個(gè)大的產(chǎn)量額，還有一個(gè)較長(zhǎng)的發(fā)展時(shí)間，這還是房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代?！?/p>

綜合以上情況分析，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，臨沂市的商品房?jī)r(jià)格將保持相對(duì)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、需求刺激、物價(jià)膨脹的影響下，甚至可能出現(xiàn)上漲狀況，但是漲幅不會(huì)過(guò)大，因此，對(duì)于購(gòu)房置業(yè)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房或?qū)⑹敲髦沁x擇。

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