我市4000經(jīng)適房住戶有交易意愿

　　據(jù)了解，從2007年開始我省每年對各市安排保障房建設(shè)至今，多市經(jīng)適房進(jìn)入或鄰近交易期，而且多個地市都已經(jīng)出臺交易辦法，像煙臺、威海、濱州、淄博、德州等市已經(jīng)有交易案例。

　　據(jù)了解，自2008年以來，臨沂市累計開工建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房4.13萬套、331.49萬平方米，解決了近4萬戶低收入家庭的住房困難。目前臨沂市市區(qū)存量經(jīng)濟(jì)適用住房約3.8萬套，經(jīng)初步調(diào)查統(tǒng)計，房主有上市交易意愿的約4000戶。

　　各方觀點

　　經(jīng)適房賣方：“感覺自己吃虧了”

　　《臨沂市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》一出臺，在購買了經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主間引起了不小的震動。在魯房置換的顧客群里，不少打算出售經(jīng)適房的住戶打消了交易的想法，在他們看來，如果交易，“自己吃虧了”。

　　經(jīng)適房買方：分?jǐn)傃a繳款有點冤

　　“今年4月，我就和房主簽好了房屋預(yù)定合同，到7月中旬滿足五年的上市交易條件就可以辦手續(xù)了，誰知計劃沒有變化快?！闭郎?zhǔn)備辦理貸款買房業(yè)務(wù)的桑先生恰巧碰上了經(jīng)濟(jì)適用房上市交易新政策出臺。

　　桑先生告訴記者，他買的是清河北路與清河南路之間的沂景新苑小區(qū)，82平方米的房子與22平方米的車庫共要36萬，再算上中介費和過戶費等費用，得38萬元左右?！靶陆?jīng)適房交易政策要求業(yè)主補繳價款，而房主想讓我來分?jǐn)傔@部分款項。”桑先生表示，首付至少得交8萬元，現(xiàn)在還要承擔(dān)部分補繳價款，相當(dāng)于又額外增加了費用，自己感覺有些冤。雙方因此而僵持不下，交易手續(xù)一直拖著。

　　房屋中介：新舊經(jīng)適房可否區(qū)別對待

　　多年從事二手房交易的魯房置換總經(jīng)理王杰寶也認(rèn)為，新老經(jīng)濟(jì)房房應(yīng)該區(qū)別對待，“在早些年，房價整體不高，市經(jīng)適房的價格與普通商品房的差價相比不會差很大，但隨著普通商品房的不斷增值，越早購買經(jīng)適房的業(yè)主需要補交的價款越多，因此許多人會感覺有失公平。如果能在中間找個時間節(jié)點，新老經(jīng)適房區(qū)別對待，業(yè)主可能會覺得更公平合理。”

　　臨大商學(xué)院教授朱建成：補繳價款合情合理業(yè)主不應(yīng)存攀比心理

　　“經(jīng)適房主要面向中低收入群體出售。政府本就是在用社會公共資源來補償中低收入群體，幫他們解決住房問題，在支付費用方面也大大低于同期市場價格”。朱建成認(rèn)為，業(yè)主即使以前是低收入群體，符合購買經(jīng)適房的條件，但是隨著收入的不斷增加，不再是低收入群體，或者已經(jīng)購買其他住房不再需要經(jīng)適房時，他們所享受的經(jīng)適房如何收回或退出是現(xiàn)在經(jīng)適房普遍存在的問題。而超過了一定的年限后經(jīng)適房上市交易，政府按一定的比例進(jìn)行收益分成，只是將原來補貼給業(yè)主的社會資源進(jìn)行回收，完全是合情合理的。

　　“經(jīng)適房解決了業(yè)主的住房問題，讓他們得到了實惠，現(xiàn)在住房條件改善了，他們想要把原來占有的資源變成個人的收入，肯定是不合理的。況且也并不是將增值的全部收益收歸政府，業(yè)主如果不同意也可以選擇不出售，但不能兩頭都賺便宜?！睂τ诮?jīng)適房的市場差價變大問題，朱建成認(rèn)為，這主要是由于土地的差價變大造成的，所以業(yè)主不應(yīng)該在享受經(jīng)適房后再存在攀比的心理。