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進(jìn)入2018狗年以來，我國(guó)樓市一片飄紅，尤其是以三四線城市和小縣城為最，截至目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了連漲36個(gè)月的記錄，無論是漲幅還是實(shí)際價(jià)位都已經(jīng)達(dá)到了歷史最高點(diǎn)。

面對(duì)三四線城市日益高漲的房?jī)r(jià)和社會(huì)平均工資和消費(fèi)之間的巨大矛盾，各地樓市分管負(fù)責(zé)人紛紛采取調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)快速上漲。同時(shí)，以四大銀行為首的各大行在辦理房貸的時(shí)候上浮貸款利率，實(shí)際上就相當(dāng)于調(diào)高貸款利率來增加購(gòu)房成本，從而給過熱的樓市降溫。

據(jù)筆者走訪山東JN多家銀行得知，目前全市實(shí)際房貸利率各大行根據(jù)客戶的優(yōu)質(zhì)與否，采取上浮基準(zhǔn)利率10%-30%不等，按照貸款50萬，20年還清來算的話，上浮20%每個(gè)月就要多還近300塊，房款總額要多還6、7萬塊錢。

在這種各大銀行紛紛采取實(shí)際加息的做法，三四線城市的房?jī)r(jià)還能蹦跶起來嗎？答案當(dāng)然是否定的，三四線和小縣城的房?jī)r(jià)就像秋后的螞蚱——蹦不長(zhǎng)了。

政府限購(gòu)、銀行加息。雙管齊下三四線樓市本來就是靠炒房炒起來的樓市能支撐多久？所以說在三四線城市有房的人抓緊賣吧，即使你是剛需剛買樂房子也抓緊出手，因?yàn)椴怀霭肽辏木€城市房?jī)r(jià)必定下行，到時(shí)候連鎖效應(yīng)之下房?jī)r(jià)說不定會(huì)回到15年的水平。

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