樓市"退燒"將進(jìn)入"洗牌期", 未來走勢(shì)何去何從? 就看這三因素
關(guān)注樓市的人會(huì)發(fā)現(xiàn)有調(diào)控放松的消息被傳出，確實(shí)如此嗎？其實(shí)在山東高新區(qū)就暫停執(zhí)行了搖號(hào)售房機(jī)制，目前已經(jīng)有一些城市陸續(xù)開始“松綁”。讓不少人開始猜測(cè)，今年可能房價(jià)又會(huì)造成上漲。其實(shí)并不一定，目前的房價(jià)已經(jīng)所處的位置比較高了，不少的購房者處于觀望的狀態(tài)，造成樓市“退燒”，不少房企也想辦法增強(qiáng)銷售，維護(hù)資金鏈。因?yàn)椤耙虺鞘┎摺保詫?duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘羞M(jìn)行了放松調(diào)控，說明房產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)“洗牌期”，那么未來走勢(shì)如何？還得看這3大因素！
1、樓市調(diào)控
目前的樓市發(fā)展受到相應(yīng)的調(diào)整措施影響比較大，雖然有些城市出現(xiàn)了放松的情況，但是整體的目標(biāo)還是“住房不炒”，旨在維護(hù)房價(jià)的穩(wěn)定，不能過高，也不能過低，大面積的來看，相應(yīng)的限購限貸措施不會(huì)被取消。隨著時(shí)間的推移，那么調(diào)控全面能否放開還不好說，可見對(duì)樓市的走勢(shì)發(fā)展的影響有多大，如果放松的話，勢(shì)必又將進(jìn)入上漲期，對(duì)房企的考驗(yàn)也比較大。
2、金融措施
近些日子，央行釋放1.5萬億元的資金，其目的是為了增加中小民營企業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的貸款，同時(shí)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)有一定的波及。在去年各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率之后，但是目前仍舊處于較低的水平。目前5年以上的貸款，將有4.9％的準(zhǔn)基利率，也是歷史的最低指數(shù)。若進(jìn)行降準(zhǔn)，那么利率也會(huì)進(jìn)行放松，購房者的成本也會(huì)有所降低。這也是比較影響需求的一個(gè)因素，能影響樓市的走勢(shì)。
3、棚改補(bǔ)償
從2016年開始，三四線小城市房價(jià)之所以過快上漲，和拆遷貨幣化補(bǔ)償有較大的關(guān)系，目前棚改安置賠款比較高，那么些人會(huì)進(jìn)城大量購房，雖然能去除城市中的閑置房，但也拉動(dòng)了房價(jià)的上升，若直接用房子安置，就能擺脫房價(jià)上漲的顧慮。從去年開始，很多城市已經(jīng)開始降低棚改貨幣安置比例，那么三四線城市的房價(jià)也會(huì)慢慢回落。
綜上所述，未來樓市的走向，受到外部影響的因素比較大，大城市依舊處于供不應(yīng)求的局面，而小城市將出現(xiàn)供大于求的現(xiàn)象，那么庫存還會(huì)進(jìn)行上漲?？赡軆蓸O分化逐步明顯，并進(jìn)行擴(kuò)大。這對(duì)于不少房企來說，也無疑進(jìn)入了一個(gè)“洗牌期”，如果不能很好看清楚發(fā)展的方向，可能也將面臨出局！
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