如果房價真跌了50%, 最先完蛋的會是誰?
核心提示：當(dāng)房價跌下來的時候，你才會發(fā)現(xiàn)這個世界上根本不存在什么剛需，所有人都是奔著升值心態(tài)去買房的。
如果房價降了20%，甚至是腰斬，會發(fā)生什么情況？
8月20日，恒大扛起了促銷大旗，推出了“全國532樓盤，閃購7.8折”的全員營銷優(yōu)惠升級活動。
換句話來說就是房價下跌20%，一套100萬元的房子，在打折前購買等于虧了20萬。
雖然打著促銷的名號，外界的解讀卻總是離不開“房價下跌”的字眼。
恒大作為中國房地產(chǎn)三巨頭之一，一旦打響了降價第一槍，其他房地產(chǎn)開發(fā)商的處境就會變得十分尷尬。
跟，還是不跟？
但是不管跟還是不跟，有些地方的房價確實(shí)已經(jīng)扛不住了。
1、有人覺得如果房價崩了，最先扛不住的一定是銀行，因此國家不會讓房價崩盤，可事實(shí)當(dāng)真如此嗎？
很多人可能遺忘了，或者沒有經(jīng)歷過10年前那場危機(jī)。
2008年次貸危機(jī)爆發(fā)，美國房價崩盤了。
在短時間之內(nèi)，中國房價也受到了美國次貸危機(jī)的沖擊，尤其以制造業(yè)扎堆的珠三角最為嚴(yán)重。
2007年，深圳商品房均價曾經(jīng)攀升至18000元一平方米，冠絕全國房價。
到了2008年，深圳一手住宅成交均價12800元一平方米，同比下跌4.4%，部分樓盤跌幅已經(jīng)達(dá)到50%。
2009年初，深圳商品房均價跌至10000元一平方米左右，近乎腰斬。
最先扛不住的，并不是銀行。
在2008年這一年里面，降價、特價、促銷等等詞語成為了年度熱詞，直接降價50%的豪宅也都出現(xiàn)過。
5個字概括，就是“虧本大甩賣”。
跳樓價、吐血價、白菜價等等什么價都有，你可能永遠(yuǎn)都想象不到，開發(fā)商原來也會拼了命降價。
2008年5月15日，中?？党菄H被曝開起價只需要4988元一平方米，創(chuàng)下深圳房價最低起價。
開發(fā)商忙著降價促銷，業(yè)主忙著維權(quán)抗議。
占領(lǐng)售樓處的，拒絕入伙的，要求補(bǔ)償損失的，斷供棄房的，房子所在之處都是業(yè)主拉起的橫幅。
房子還沒捂熱，房價就先掉一半，前腳剛買進(jìn)，后腳就虧幾十萬。
所謂的“跳樓價”，是真的把人逼到跳樓的價格。
2、就像2018年房地產(chǎn)寒冬的時候，有開發(fā)商扛不住壓力搞促銷活動，就有人發(fā)起維權(quán)要求補(bǔ)差價。
所以，房價下跌，真正受不了的還是開發(fā)商和業(yè)主。
拿地的時候3萬元成本，房價4萬元，開發(fā)商攻城略地，狂干猛干，高周轉(zhuǎn)地干，帶杠桿地干。
開發(fā)周期需要3年，到了可以賣的時候，房價回落到2.5萬，還不算虧太多，不至于跑路，還能扛著等待房價回暖。
但如果房價繼續(xù)跌到腰斬，光利息就能把開發(fā)商的流動資金榨干，要么破產(chǎn)、要么跑路、要么賣項(xiàng)目換個人接盤，自己選吧。
即便是房價沒跌多少，但是如果賣不出去，上面在調(diào)控，下面在觀望，開發(fā)商的忍耐程度也是有限的。
這種糾結(jié)的局面一旦形成，房子就很容易爛尾。
而樓盤一旦爛尾，再想忽悠人接盤接難了——光已購房業(yè)主的維權(quán)，就夠開發(fā)商喝幾壺的了。
當(dāng)然，開發(fā)商也不承認(rèn)自己資金鏈斷裂，他們只會說是由于種種原因?qū)е掠馄诮环俊?/p>
而且爛尾樓很少能靠自己活過來，大部分需要其他開發(fā)商掏錢收購，又或者等待政府入市干預(yù)。
那么，現(xiàn)在的爛尾樓多嗎？
完全爛到底現(xiàn)在確實(shí)還不多，不過被收購的項(xiàng)目卻不少，大部分還只是逾期交房而已。
如果注定變成爛尾，那么最慘的還是業(yè)主，特別是那些掏空了6個錢包，透支了自己30年未來的年輕人。
首付5成，錢等于給出去了一半，開發(fā)商不一定按時交房。如果是徹底的爛尾樓，連房子都收不到。
給了一半的錢，到底還給不給剩下的一半？
如果選擇棄房斷供，首付就等于是放棄了，幾十上百萬算是扔進(jìn)了大海。然而大部分人都不敢這么干，除非是被逼上了絕路。
畢竟無論以后干什么，還是要與銀行打交道。
如果選擇繼續(xù)供房，就等于拿錢買一個不確定，不過大部分人都是默認(rèn)逾期交房這一個可能而已。
事實(shí)上，房價下跌，就算不變成爛尾樓，業(yè)主也一樣難受。
白花花的銀子就這么突然消失了，如果房價腰斬，買進(jìn)入的房子就直接虧了一半，一套房子的價值可能還不如房貸貴。
覺得自己虧了，才是最可怕的事情。
3、“買”和“賣”不是永遠(yuǎn)不變的主題，今天買的人明天也能賣，唯一不變的是跟風(fēng)。
在市場上，跟風(fēng)的人占絕大多數(shù)。
看到大家都在買，他就跟著買，看到大家都在賣了，他就跟著賣，最終形成一窩蜂買賣的風(fēng)潮。
這才是房價崩盤、銀行出現(xiàn)大面積壞賬之外，最值得我們害怕的事情。
過往10年房價上漲5倍的經(jīng)驗(yàn)，讓人們養(yǎng)成了一種思維慣性：買房不是為了居住，買房是為了投資，讓自己的資產(chǎn)增值。
大部分人包括剛需，都是抱著房價還會繼續(xù)漲的心態(tài)買房。
但在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，有一種現(xiàn)象叫做“財富遞減效應(yīng)”，簡單地說，就是當(dāng)房價跌了50%后，人們就覺得自己的財富減少了。
接著就會減少消費(fèi)支出，當(dāng)消費(fèi)減少了，生產(chǎn)也會跟著減少，企業(yè)經(jīng)營就會下滑，最終導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。
就像一個人花了100萬元買了一套自住房，當(dāng)房價跌到50萬元一套時，他會覺得自己虧了50萬元。
白白沒了50萬元，怎么辦？維權(quán)或者自認(rèn)倒霉，然后節(jié)衣縮食。
房地產(chǎn)開發(fā)停止了，上下游都歇菜了，工人失業(yè)了，收入驟減了，干什么都不靈，政府只能出手干預(yù)。
結(jié)果呢？你還剩下什么？
什么都沒有，在房價下跌的時候急著賣出，人踩人價格發(fā)生暴跌，成了站在高位的接盤俠，高位套現(xiàn)的人正在看戲。
等房價跌得差不多了，拿著錢的人開始收帶血的廉價籌碼，你卻背著一身債務(wù)。
等房價漲起來了，你又開始花大價錢買房子，一個輪回，什么都沒賺到，甚至還虧了不少首付。
這也是為什么大部分人在投資市場上，永遠(yuǎn)虧得比賺得要多的根本原因。
所以，最后給你4個建議：
1.樓市大邏輯已變， 未來2-3年內(nèi)，按自己的真實(shí)居住需求來買房就行了，沒有經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力的，別再抱著投資的目的瞎買。
2.現(xiàn)階段雖然不會主動刺破樓市泡沫，但無論從哪個層面來看，也很難再把泡沫繼續(xù)做大，所以，放棄對房價大漲、一夜暴富的幻想吧。
3.真正成熟的樓市投資客，會選擇在更冷的冬夜到來之前，調(diào)整自己的資產(chǎn)配比，確保穩(wěn)健過冬——從時下的形勢來看，這個冬天比我們想象的要漫長得多。
4.世界本不太平，別再指望有啥穩(wěn)賺不賠的項(xiàng)目，在做出任何投資決策之前，盡量多學(xué)習(xí)、多研究。
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