如果銀行不再發(fā)放房貸, 購房者只能全款買房, 房價會怎樣?
在現(xiàn)實生活中很多人買房都是銀行貸款買房，可能只有一成左右的人是能夠全款買房的。
如果說要取消貸款按揭買房，房產(chǎn)的供需會立即改變，市場的需求也會大大的降低，開發(fā)商存量劇增，為了生存降價促銷是唯一手段，房價勢必會跌的。
貸款買房時先用未來的錢支付房款，是提前預(yù)支，然而全款儲蓄購房，根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，中國存款超50萬的家庭比列僅有5%。
如果取消貸款的話，能全款買房的購買比列太低，同樣會造成供大于求，房價就會降低。
現(xiàn)在很多人購買房子的首付，都是東拼西湊專家說的6個錢包，如果說取消房貸，改為全款，那對于很多人來說是不可能的。
從理論上來說，房價的漲跌其實與銀行的房貸利率是沒有直接的關(guān)系，作為商品房的價格，本質(zhì)上是由市場供求關(guān)系決定的。
因此，如果說銀行不再貸款，打擊的不僅僅是投資投機性購房，也同時包括了剛需住房，這在目前的房地產(chǎn)銷售中是難以做到的。
只有高凈值的人群，會因為一些一線城市的高端樓盤會銀行供求關(guān)系集中在特定的人群，他們主要的購房款也不是靠工資收入來做到。舉例：企業(yè)主，上市公司高管等特定高凈值人群。
在國內(nèi)房價的水平要比居民的收入水平普遍在15到30倍之間，一個人需要買得起房，需要15-30年的年收入維持在目前水平不吃不喝，（更別提每個人的收入水平會逐漸增長，并不是一步到位的）。
而且房貸與收入比，一個家庭的收入中50%或以上用于房貸的支出.
總之銀行不發(fā)放按揭貸款買房，是不可能出現(xiàn)的，如果真是這樣，對于一些真正剛需買房的人會造成巨大的困難，那么房價肯定會下降而且是大降。
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