70城樓市降溫! 房子開始貶值了?
前兩天70城的樓市數(shù)據(jù)出來了，跟意料中的一樣，各地漲幅都得到了很好的抑制。
一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅略有升降；三線城市漲幅均與上月相同。
7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點；
二手住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.7%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.7和0.9個百分點。
三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.2%和7.1%，漲幅比上月分別回落0.7和0.8個百分點。
這是今年第二次明顯的樓市降溫。
今年的第一次降溫發(fā)生在小陽春過后的4月，如果說上一次降溫是因為需求減少，那這一次降溫政策就起到了很大的作用，畢竟在過去的這個7個月里，300多次的調(diào)控也不是鬧著玩的。
再加上一句“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，算是徹底給樓市定了調(diào)，也指明了方向。
在這種情況下大家都清楚，未來還會有相當一段時間的穩(wěn)定。
今年很多地方的粉絲更是表示，自己當?shù)氐姆績r已經(jīng)很久都沒有什么新變化了。
可見，大家總是會擔心自己手里的錢、名下的房子開始有貶值的風險。
再加上，前段時間人民幣破七的消息讓大家的目光重新聚集在人民幣貶值這件事上，更是有種危機四伏的錯覺。
很多人開始憂心，如果自己的房子還在還著銀行貸款，在房價不漲的情況下，自己每個月還需要支付本金和利息，是否就相當于在貶值呢？
01、錢便宜了，房子就會便宜？
確實，從整體情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，我國居民在樓市積壓了數(shù)以萬計的儲蓄。
2008的11月，我國推出了四萬億計劃，掀起了十年貨幣大放水的序幕。
狂涌而入的貨幣，讓雪崩的房地產(chǎn)瞬間起死回生，各地房價開始突飛猛進。
再加上這些年全國各地又有數(shù)以萬計的小區(qū)拔地而起，這些房子都在不斷降低居民儲蓄率，大家在為城市化進程盡一份力量的時候，也把自己的錢不斷轉移進樓市。
這些年的樓市就像一個巨大的磁鐵，吸納了大量民間資金。
而眾所周知，自紙幣誕生以來，各國的決策者們都是通過讓錢越來越便宜從而刺激經(jīng)濟的。
錢越來越便宜，是否也意味著房子也在貶值？
前幾天有網(wǎng)友表示：第一輪是人民幣在貶值，第二輪將會是儲存了大量現(xiàn)金的房屋開始貶值。
這種話也有一定的道理，畢竟，無論是從樓市空置率還是我國人口從2025年就開始下降，或者是城市化進程的空間已所剩無幾等各種房價的硬性支撐來看，房子似乎都是很有可能貶值的商品。
但就房屋貶值這個問題，我們還是得分為兩部分來看。
車貶值，人人都知道；房子會貶值，很多人卻不太知道，或者說是沒有特別明顯的感受。
但如今市面上就有一部分已經(jīng)開始貶值的房屋。
如老破小、公寓等很多非常規(guī)住宅，在如今的樓市平穩(wěn)期，都逐漸露出了最蒼白的底色，價格也是最難穩(wěn)住的。
顯然這類房產(chǎn)保值都很困難，更何談跑過通脹？小笙也說過很多次，這類房產(chǎn)能及早變現(xiàn)就及早變現(xiàn)。
另一部分是依舊能抵御貨幣貶值的房屋。
縱觀各發(fā)達國家，無論是經(jīng)歷過樓市崩盤的，還是沒有經(jīng)歷過的，無論其人口走向如何變化，這些國家重點城市市中心的房屋始終具有一定的價值，貶值的風險也大大降低。
而我國顯然也不會例外，當然，值得注意的是這種房屋跑過通脹還是基本沒問題的，但想要保持以前的高增長就很困難了。
02、高杠桿時代已過去
前段時間水果漲價引發(fā)了不少人關注，而今年除水果外，其他生活日用品價格均有所浮動。
前天，發(fā)改委新聞發(fā)布會上公開數(shù)據(jù)：1-7月，中國居民消費價格指數(shù)平均上漲2.3%，而7月的CPI同比的漲幅有所擴大，達到了2.8%。
這樣看來，我們不僅憂心自己的房子貶值，更憂心手里的錢，或者自己未來的錢貶值。
針對這種焦慮，很多人說，既然市中心的房子不會貶值，那如果加大杠桿買入那里的房產(chǎn)，是不是能有效防止自己的資產(chǎn)貶值呢？
小笙想說的是，房產(chǎn)是一種資產(chǎn)，是值得長期持有的資產(chǎn)，既然是資產(chǎn)，那么它有可能漲，也有可能跌。
而如今，很好的投資時機已經(jīng)過了。
最簡單的例子就是，在房產(chǎn)貶值這個問題上，早入樓市的人好像都不用太愁，畢竟當年花的錢少。
但晚進入樓市的就沒有這么幸運，杠桿再樓市上升期撬動的都是高回報，但在下行期，撬動的很可能就是高壓力。
畢竟，除了上面提到樓市積壓了大量的儲蓄外，樓市當然還積壓著大量的杠桿。
但借的錢，始終是要還的，在沒有足夠的經(jīng)濟作為支撐和相對優(yōu)惠的利率下，高杠桿顯然不可取。
雖然就這些年的貨幣貶值來看，現(xiàn)在的11塊錢，只相當于20年前的1塊錢，未來大概率也是一樣，在利率不斷走低的情況下，錢將越來越“便宜”。
但在加高杠桿投資房產(chǎn)這件事上，日本人民、美國人民都已經(jīng)幫大家交過學費了。
因為你欠銀行的錢，并不會因為房價下跌就變少。
如今，樓市降溫明顯，房價已經(jīng)不再直線上升，有漸趨理性的傾向，房價普遍到達高位也是不爭的事實，曾經(jīng)那個“房子買到就是賺到”的時代已經(jīng)過去了。
所以，近期高杠桿投資實在不明智，再入市也需謹慎。
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