房?jī)r(jià)暴漲暴跌會(huì)發(fā)生什么? 親歷者: 93年的海南就是教訓(xùn)
很多人都痛恨炒房客，認(rèn)為就是他們，把如今的房?jī)r(jià)炒到了如此之高的地步，投機(jī)倒把，引以為榮。老實(shí)說(shuō)，虎臣也很厭惡這些投機(jī)客，不過(guò)歷史總是驚人的相似。很多人都希望房?jī)r(jià)暴跌，自己能夠買(mǎi)得起房。有一位親歷者就曾經(jīng)說(shuō)：你們難道忘了93年的海南嗎？
海南房地產(chǎn)泡沫，很多人可能不熟悉?；⒊歼@里給大家說(shuō)一下就明白了，如果說(shuō)全中國(guó)哪個(gè)地方炒房是最早的，那非海南莫屬，海南早在90年代，就開(kāi)啟了炒房的熱潮，可以說(shuō)全民炒房，無(wú)數(shù)房地產(chǎn)公司涌入進(jìn)去，都想要分一杯羹。
當(dāng)時(shí)正好是1990年5月份，中央出臺(tái)了《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。房地產(chǎn)也由此而形成，無(wú)數(shù)炒房客蜂擁而至。92年，第一波熱潮就來(lái)了，海南的房地產(chǎn)投資高達(dá)87億，這是個(gè)什么概念呢？我們參考一下上海的平均工人工資，一個(gè)月只有三百到四百。這還是富庶的上海地區(qū)，其他地方一兩百就已經(jīng)非常多了。
當(dāng)時(shí)炒房子炒的多厲害呢？虎臣給大家簡(jiǎn)單提一下，一畝地從1991年到1992年，一年的時(shí)間里，從十幾萬(wàn)漲到了600萬(wàn)朝上。在房地產(chǎn)的帶動(dòng)下，海南的經(jīng)濟(jì)直線上漲，一年上漲了驚人的83%。當(dāng)?shù)氐恼?，全?0%的收入都來(lái)自于房地產(chǎn)。大家就可以想象到，有多么的瘋狂了。
房?jī)r(jià)呢？均價(jià)一平方從1350漲到了7500，這個(gè)數(shù)字放今天很低，放到93年，天文數(shù)字！一個(gè)上海工人，不吃不喝一年都買(mǎi)不起一平方。這場(chǎng)鬧劇，最后是怎么落幕的呢？93年朱镕基副總理宣布終止房地產(chǎn)公司上市，并且讓銀行拒絕給這些房地產(chǎn)公司房貸。
隨后，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見(jiàn)》，16條整頓政策，直接把海南的房?jī)r(jià)打回原形。鬧劇過(guò)后留下了什么呢？銀行300多億壞賬，600多棟爛尾樓，95%的房地產(chǎn)公司倒閉。對(duì)海南的影響持續(xù)到了2006年，海南的房地產(chǎn)才出現(xiàn)了慢慢的恢復(fù)。
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