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剛剛，（11月5日上午），央行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)（之前是3.3%）。

這意味著央行降息了！

這是一年多以來(lái)，央行首次調(diào)整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）的錨。MLF下降，導(dǎo)致LPR有下降空間。央行降息，對(duì)于樓市股市，對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都是利好。

央行公告原文

2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，今日不開展逆回購(gòu)操作。

什么是“MLF”

中期借貸便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。于2014年9月由中國(guó)人民銀行創(chuàng)設(shè)。中期借貸便利是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過(guò)招標(biāo)方式開展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。（百度百科）

那么降息對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)影響有哪些呢？

1、開發(fā)商融資成本降低：降息對(duì)極缺錢的開發(fā)商來(lái)說(shuō)是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資成本降低了；

2、購(gòu)房者節(jié)省購(gòu)房款：銀行降息，貸款將會(huì)減少，所以為購(gòu)房者節(jié)省不少購(gòu)房款；

3、一二線城市房?jī)r(jià)將止跌：降息后，一二線城市的樓市資金明顯好轉(zhuǎn)，而三四線庫(kù)存值過(guò)高，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購(gòu)令等調(diào)控舉措的出臺(tái)，整體住宅市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。降息能使購(gòu)房者的房貸成本降低，從而提高購(gòu)房者的支付能力。

當(dāng)前樓市環(huán)境下，很多購(gòu)房者都在觀望，不管是投資者還是剛需改善，市場(chǎng)上存在一定程度的被壓抑的需求，此次降息可能會(huì)給當(dāng)前樓市帶來(lái)些許刺激，降息后利于購(gòu)房，所以不少購(gòu)房者可能會(huì)考慮換大房或重返市場(chǎng)。

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