剛剛，（11月5日上午），央行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個基點(diǎn)（之前是3.3%）。

這意味著央行降息了！

這是一年多以來，央行首次調(diào)整1年期MLF的利率。而今年利率制度改革之后，1年期MLF成為LPR（貸款市場報(bào)價利率）的錨。MLF下降，導(dǎo)致LPR有下降空間。央行降息，對于樓市股市，對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，都是利好。

央行公告原文

2019年11月5日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為1年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個基點(diǎn)，今日不開展逆回購操作。

什么是“MLF”

中期借貸便利（Medium-term Lending Facility，MLF）。于2014年9月由中國人民銀行創(chuàng)設(shè)。中期借貸便利是中央銀行提供中期基礎(chǔ)貨幣的貨幣政策工具，對象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過招標(biāo)方式開展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。（百度百科）

那么降息對當(dāng)前房地產(chǎn)影響有哪些呢？

1、開發(fā)商融資成本降低：降息對極缺錢的開發(fā)商來說是好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資成本降低了；

2、購房者節(jié)省購房款：銀行降息，貸款將會減少，所以為購房者節(jié)省不少購房款；

3、一二線城市房價將止跌：降息后，一二線城市的樓市資金明顯好轉(zhuǎn)，而三四線庫存值過高，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

自2015年年初起，隨著一系列降準(zhǔn)、降息以及在大多數(shù)二線城市取消限購令等調(diào)控舉措的出臺，整體住宅市場持續(xù)復(fù)蘇。降息能使購房者的房貸成本降低，從而提高購房者的支付能力。

當(dāng)前樓市環(huán)境下，很多購房者都在觀望，不管是投資者還是剛需改善，市場上存在一定程度的被壓抑的需求，此次降息可能會給當(dāng)前樓市帶來些許刺激，降息后利于購房，所以不少購房者可能會考慮換大房或重返市場。