2018春節(jié)上班第一天，南京樓市賣出92套房。網(wǎng)房數(shù)據(jù)顯示，截至2月22日17點(diǎn)整，南京商品房共認(rèn)購商品房92套，成交19套，這一數(shù)據(jù)創(chuàng)下了近3年的新高。2月份開盤的項(xiàng)目，僅綠城深藍(lán)售罄。
春節(jié)期間南京樓市暫停銷許，但都市圈依然放出了銷許:
句容寶華熱門樓盤碧桂園大學(xué)印象新領(lǐng)取05、06、10號(hào)樓的銷許，共178套精裝房源，面積104-142㎡，備案均價(jià)16600元/㎡。
句容城北的碧桂園中央公園新領(lǐng)了16號(hào)樓的銷許，共計(jì)62套房源，戶型面積227-269㎡，精裝價(jià)格15880元/㎡。
冷寂、火熱并存的現(xiàn)象往往讓人感到迷惑，但是最近對(duì)于2018年樓市走向，央媒再度發(fā)聲，明確表態(tài)。
NO.1|壹
大年初一(2月16日)，新華社發(fā)表了題為《“房住不炒”讓房價(jià)漸回理性》，就“2018年樓市走向”作了明確表態(tài)。
房價(jià)調(diào)控并非這輪調(diào)控的終極目標(biāo)!2018樓市將繼續(xù)從緊調(diào)控!文章指出:
日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價(jià)……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價(jià)漸回理性通道。
“房子是用來住的，不是用來炒的”為房地產(chǎn)市場正本清源:房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。
回顧去年以來房價(jià)變化節(jié)點(diǎn):8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)最近3年來全面停漲;10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平;12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。
房價(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房價(jià)控制并非本輪調(diào)控終極目標(biāo)。
住建部部長王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
過去一年，房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
▌住房租賃市場加速布局
廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn);北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房;2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等。
▌“政府壟斷住房用地”格局將改變
國土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。
房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。
住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場“從緊”調(diào)控。王蒙徽說，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。
同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
對(duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。
為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。
NO.2|貳
過去兩年，泛濫的貨幣和信貸推動(dòng)著中國的房價(jià)從南到北、從東到西，一二三線城市集體飛漲。
如2016年新增貸款中,以個(gè)人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款約占新增貸款總量的45%,這一比例明顯高于往年。
而2017的調(diào)控，導(dǎo)致資金流向三四線城市，使得三四線城市房價(jià)飛漲。
因過去的大水漫灌，中國的金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到了危如累卵的地步，中央更是將“防范金融風(fēng)險(xiǎn)”作為三大攻堅(jiān)戰(zhàn)之一。
所以，過去兩年房價(jià)上漲的一幕在未來很難再現(xiàn)，房價(jià)上漲的邏輯悄然改變。
未來，在更長的時(shí)間內(nèi)，城市房價(jià)的上漲空間，將取決于其基本面，即經(jīng)濟(jì)實(shí)力和人口。
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在中國人口進(jìn)入存量時(shí)代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。
因?yàn)楦嗟娜丝谝馕吨嗟呢?cái)富創(chuàng)造，并充當(dāng)著樓市的接盤俠。
意識(shí)到這一點(diǎn)，更多的新一線、二線城市，推出人才政策、購房補(bǔ)貼等諸多福利，拼命的吸納人口。
比如，重慶的高精尖人才可享受住房優(yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬;
成都優(yōu)化人才落戶制度，實(shí)施人才安居，建立人才綠卡;
武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購買首套住房;
南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。
2月4日，西安市甚至召開了戶籍管理民警集體誓師大會(huì)，號(hào)召堅(jiān)決打贏西安人才、人口爭奪攻堅(jiān)戰(zhàn)。
NO.3|叁
當(dāng)下，樓市正處于新時(shí)代和舊時(shí)代的分水嶺。房地產(chǎn)的下個(gè)十年，自2018開始。
過去十年，住房有兩個(gè)明顯屬性，一個(gè)是居住屬性，一個(gè)是投資屬性，公共物品屬性相對(duì)來說是處于弱勢的。(公共物品屬性可以大致理解為保障性住房)
但是未來十年，住房將極大的弱化投資屬性，轉(zhuǎn)變成居住屬性+準(zhǔn)公共物品屬性。(想想最近的各種住房保障政策，保障房，人才房，共有產(chǎn)權(quán)房，70年只租不售房等等)
2018樓市新認(rèn)知:價(jià)格不會(huì)再大漲;
低首付再也拿不到了;
交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來越難。
分水嶺時(shí)期，樓市冷熱不均、冰與火并存。房價(jià)受限于調(diào)控是一方面，而另一方面去化慘淡的情況勢必會(huì)在以下幾種房子中出現(xiàn):
板塊無新利好刺激，又是高價(jià)地盤，價(jià)格偏貴，同期競爭不具備優(yōu)勢;
二手房成交價(jià)不高，或是新房價(jià)格高出二手房價(jià)格一大截的樓盤;
戶型硬傷，舒適度差;
樓盤質(zhì)量和物業(yè)問題堪憂，常常被曝光。
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