2018年以來，樓市突然變得很復(fù)雜，以前買到即賺到的時(shí)代過去了，買房越來越成為了一件“技術(shù)活”，眼光、魄力、知識(shí)、金錢缺一不可，買房之前一定要綜合判斷再做決定，今天就跟大家說說有五類房子買后很難轉(zhuǎn)手，很大可能會(huì)成為累贅。
第一.房?jī)r(jià)虛高的三四線城市
從去年開始，很多三四線城市的房?jī)r(jià)被炒起來了，主要原因就是一線城市受到調(diào)控“重點(diǎn)照顧”，導(dǎo)致很多炒房客借機(jī)竄入三四線城市，加上開發(fā)商集中開盤，讓市場(chǎng)突然出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，但是高峰期過去，留下的卻是很多剛需購(gòu)房者，這些人賺的工資和房?jī)r(jià)的差距過于懸殊，供貸成為大問題，現(xiàn)在調(diào)控政策已經(jīng)到達(dá)這些城市，想轉(zhuǎn)手基本不可能，新房到處都是，誰(shuí)還會(huì)高價(jià)買二手房呢？另外房?jī)r(jià)高位持續(xù)動(dòng)力不足，將會(huì)出現(xiàn)下跌，高價(jià)上車的人現(xiàn)在后悔也來不及了。
第二.無(wú)正規(guī)產(chǎn)權(quán)證的小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房是指建設(shè)再集體土地上的房子，沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證歸開發(fā)商，因此這類房產(chǎn)沒有正規(guī)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法上市交易，申請(qǐng)房貸，抵押貸款等，在法律上是沒有任何保障的。
第三.有限售時(shí)間的新房產(chǎn)
樓市調(diào)控發(fā)布最新大招就是限售，主要就是針對(duì)炒房者，這類房子規(guī)定買了之后短的3年，長(zhǎng)的要5年內(nèi)不得交易，除非是剛需購(gòu)房者買來自住，如果想投資房產(chǎn)在購(gòu)買之前要了解清楚索要買的城市是否有限售政策，具體規(guī)定條款等，以免資金被套住。
第四.不滿五年的保障房
想經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房，兩限房等保障性房產(chǎn)都要求滿足一定條件才可以進(jìn)行交易，一般來說都是購(gòu)買5年以后，并且這類房產(chǎn)達(dá)到5年出售時(shí)也要執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，繳納更多的稅費(fèi)，所以建議不要購(gòu)買這類房產(chǎn)。
第五.大城市的商住房
以前商住房因面積小，總價(jià)低、不占用購(gòu)房資格等是房產(chǎn)市場(chǎng)的香餑餑，但是從去年開始以北京為首的幾個(gè)大城市發(fā)布了政策限制交易商住房，不允許賣給個(gè)人；購(gòu)買二手商住房，需要五年社保且連續(xù)60個(gè)月繳稅；已經(jīng)入住的商住房再交易只能全款，禁止銀行審批貸款。這些政策也一下導(dǎo)致商住房變成了雞肋，無(wú)人問津。
所以說2018年在調(diào)控的大背景下，房產(chǎn)的投資屬性被進(jìn)一步削弱，對(duì)于購(gòu)房者來說一定要明確自己的購(gòu)房目的，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)和政策做好了解，千萬(wàn)不要盲目跟風(fēng)，樓市風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)房須謹(jǐn)慎！
提示：本網(wǎng)部分文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載之目的在于傳遞更多信息，服務(wù)廣大人民為初衷，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)！如圖片、文字及視頻有侵犯您的權(quán)益請(qǐng)聯(lián)系右下角本站客服，我們將在第一時(shí)間刪除，感謝您的關(guān)注與支持！
